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今天齐鲁网的一篇关于一房五卖的报道被广泛传播。
去年四五月份，5位购房者分别通过千百家和21世纪等中介购买了济南龙湖春江郦城一套房。5位购房者交了60-90万多万不等的首付款。据说有购房者还是避开中介私下和房东交易。
交了首付款后一直没有办手续，各种理由推脱，直到今年5月份交房时，5位购房者才发现，原来房主一房卖给了他们5家，典型的一房多卖。
目前原房主已经自首，但把卖的房钱都已挥霍，法院强制执行也没有财产可以执行（即便有财产在自首前估计也转移了）。5位购房者谁的钱都不是容易赚的，有的甚至是6个钱包凑出来的。但是，又有什么办法呢。据齐鲁网报道，中介直接推脱，说这种问题交给法院。当然后续法院判决，中介估计也要承担相应责任的。
其实，购房者即便和原房主办理手续，也有风险。2017年4月，济南市发布限购政策，其中规定：限购区域从通知施行之日起购买的住房，需取得不动产权证满2年后方可上市交易。
而5位购房者买的这套房子可能无法交易，所以也办理不了网签。当然，一般情况下，买了房子后即便不能网签办证等等，也要把原房主和开发商签订的购房合同拿到手。如果存心搞欺诈，造假合同也不是没有可能。
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记得之前还看过一个报道，济南一房主被骗。市场不好，中介卖房以零首付为诱饵。一个诈骗犯便按照零首付买了房子，办理了过户，然后抵押房产证办理贷款的时候，正好到了周五下班时间，于是只能等到下周一。而下周一又推托到周三。其实这都是有预谋的，留够充足的诈骗时间。
在这个过程中，这个诈骗犯以零首付买来的房子，已经抵押贷款，借了人家好几十万。然后玩消失了。
你看这是房主被骗了。还有房主是诈骗犯的。
前几天一个报道说某对即将结婚（或即将生子）的夫妇，通过中介买了一套房子，交了中介费，还交了好几十万的首付款。而结果办理手续的时候，房主却失踪了。
原来房主已经把房屋抵押，再一次卖房子说白了就是能骗多少骗多少。按道理房主到中介那里挂上房源，有购房者购买，需要中介和房主到不动产登记大厅查询房屋相关抵押情况，确保房子不被抵押或者查封等问题。
谁知这件事中介偷懒，房主一个人去的，自然搞了一个假证明。就这样，一对好不容易凑够首付的购房者被坑。就算走法律程序赢了又能如何，这个司法过程会耽误你多少时间？中介在此过程中的失误，能承担多少的法律责任？需要等判决了才知道。
到处都是坑，处处要小心。
一家人也是如此。前几天听刘敏热线，一男子买了大舅哥的房子，心想都是自己人，也没签协议，也没办房产证，就住进去了。谁知不多久，房价上涨，大舅哥两口子不承认这桩买卖，任兄弟姐妹如何说都不行，搞成了一场家庭闹剧。
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前些日子的刘敏热线，还讲了一个很值得大家关注的突破限购买房问题。
这是2016年的事情，长达将近3年后法院有了判决。我们一起分享一下。2016年10月底非济南户籍的某女士通过中介机构想买某男子一套房，价值455万。
我们知道2016年10月3日济南发布限购政策：非本市户籍家庭在我市限购一套住房。前提是，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。
在签订购房合同时，出卖方某男子要求在合同中加上一条，大意如下：要求购房者某女士要保证自己有购房资格，如果不符合限购政策要承担相应的法律责任。
某女士答应了，交了137万首付款。
签完购房合同后，某女士又和中介机构签了一个《包装过户特别协议》，也就是帮着你规避限购政策，让某女士在济南有购房资格。这个费用是18万元。先交5万元。
然后中介给某女士找了一个济南户籍无房无贷款的单身男子，让某女士和这个单身男子结婚，这样某女士就有了在济南的购房资格。
在办理相关手续的时候，由于某女子没有社保和相关个税证明，房产证上必须写某女士和假结婚男子的名字，某女士感觉有风险，不愿意这样写假结婚男子的名字，于是放弃这次房屋交易。
买卖不成，某女士想退钱。估计是没有协商好，某女士便把房主和中介机构先后告上法庭。交易取消，137万退回，这是一次诉讼。没想到的是，房主反诉，并且房主还赢了，判某女士要赔偿房款差价54万。
我们先看和房主的这个官司。为什么判赔偿差价54万？因为某女士明知道不具备购房资格，还要突破限购政策买房，规避政策的行为，妨碍了政府对房地产市场的管理，扰乱了房地产市场秩序，危害公共利益等等。这是其一。其二是，当时总房款455万，而现在房价下降评估价仅为401万，因你的延迟交易让房主某男子损失54万，这个要赔偿。
再看和中介的这个包装过户特别协议的5万块。中介机构的解释是，中介机构和某女士是商量好的办理包装过户特别协议，产权登记是两个人的名字也告知过，最后没有交易不是名字问题，而是房价下跌造成的交易失败。法院判决，非法目的收取的5万块，直接没收。也就是这5万块没有进某女士的腰包，而是进国库充公。
用刘敏热线上的话说就是，赔了夫人又折兵。
以上几个案例给我们的教训是，不要想着钻法律法规以及相关政策的空子，这是。如果你钻了空子，事后出了问题，法律都不支持你的诉求。
第二，不要有投机行为，或者耍小聪明，如果你不能掌控全局，还是老老实实，比如买455万的房子又没有购房资格肯定不是刚需，可能就是看市场好搞投资或者投机；再有避开中介私下交易，又缺乏购买经验，以至于都不知道到哪里说理去。
第三，签协议办手续，哪怕亲兄弟都是如此。不然兄弟反目都有可能，比如大舅哥反悔那个案例。
第四，到处都是坑，防不胜防。比如，前段时间济南济南市住房和城乡建设局发布《关于规范房源发布加强房地产经纪管理的通知》，除了房屋权属证明必须齐全，通知还要求，不得隐瞒存在抵押、查封等影响房屋交易的信息。谁知道中介偷懒，房主搞欺诈，造假抵押证明。一不留神，万一的就是你。防不胜防，也不得不防。
地产下半场2019-09-06 18:35:11
