房地产企业融资量大幅下降，中央再次关注民营房企融资需求

2023年10月，房地产企业债券融资总额为276.4亿元，同比下降46.2%，环比下降19.5%。其中，房地产行业信用债融资149.7亿元，同比下降51.6%，环比下降16.4%。海外债发行金额34.2亿元，环比增长278.3%。ABS融资92.4亿元，同比下降54.8%。2023年1-10月，房地产企业债券融资总额为5875.1亿元，同比下降8.9%。房地产行业信用债融资3648.0亿元，同比下降9.2%。海外债发行178.7亿元，同比微增1.5%。ABS融资2048.3亿元，同比下降9.2%。近期信用债发行总量大幅下降，连续三个月下滑至近一年来最低水平。民营房企融资需求增大，但面临资金难题。中央金融工作会议再次强调"一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求"，但需要制定具体政策措施来支持民营房企获得融资，这需要市场回暖支撑投资信心。海外债渠道对基本面良好的企业仍保持开放。债券融资利率环比下降，其中信用债平均利率为3.33%。典型房企中，苏高新融资额度最高且成本最低，为20亿元，平均融资利率为2.47%。2023年内到期债券余额为1165.3亿元，其中海外债占比23.4%，信用债占比76.6%。