浅析济南市区各大银行房贷政策

济南市区首套房贷利率从2017年初的基准利率打九五折，到目前的上浮5%至20%，经历了五连跳。“利率几乎一月一个价！”    济南市区二手房交易市场主要从事房贷银行政策如下： 

• 工商银行、农业银行：首套房指导政策利率上浮10%，部分优质客户可上浮5% 

• 平安银行、邮政储蓄、建设银行、招商银行、中国银行：首套房指导政策上利率浮10%，二套房上浮20%

• 北京银行：首套房上浮20%，二套房上浮30%

• 光大银行：首套房上浮30%，二套房上浮40%

案例

CASE1

在济南高新区上班的李庆沛，近日看中了东部名士豪庭的一套二手房。银行客户经理告诉他，针对首套房，银行贷款利率为基准利率上浮10%，上浮后的利率为5.39%。今年初，李庆沛的一朋友买房，基准利率还打九五折。3月底，李庆沛开始看房，银行房贷逐渐收紧，从打九五折回归基准利率，到上浮5%，再到上浮10%，而目前济南市首套房贷利率基本为10%。

案例

CASE2

利率上浮，放款时间也延长。齐鲁地产燕山店店长有一笔7月签的单子，贷款现在还没放下来，银行也没有明确答复何时能放款。“排队等放款的人很多。”银行客户经理透露，目前放款周期在2至3个月甚至更长，10月开始接的单子，大部分明年初才能放款。以前快的时候，一个月都不用。

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做房产我是认真的

多家楼盘财务负责人甚至找到济南二手房交易平台负责人，要求牵线引进能够及时放款的驻点银行。

为什么今年房贷如此难？小编来给大家娓娓道来：

房贷难

2016年开始，部分城市房价上涨迅猛，中央加大了房地产市场的调控。年初，央行要求2017年全年个人住房贷款增量、增速和占各项贷款的比例均不得超过2016年水平。今年前3个季度，国内居民中长期贷款新增4.2万亿元，与上年同期持平。居民短期贷款新增1.53万亿元，是去年同期的近3倍。近期，监管部门和银行加大对短期消费贷款资金用途的审查，防止资金违规进入楼市。

总体上来看，个人通过住房贷款购房后，资金就转到开发商，所以这个贷款不能简单看作是买房子，实际上会传递到相当长的产业链上。“管住货币”落到具体的额度管控上，不少银行分行人士感受到了当地监管对辖内各行房贷规模的重视，甚至细致到每个月的增量和余额。“我们每个月都要压额度的。”一位银行个贷部门的管理层表示。

随着信贷、住房租赁等供需双向政策的作用，至少到2018年上半年，信贷规模都很有可能处于低-谷期，在这个阶段买房的话，从时间成本、资金成本以及自身经济实力等多方位充分考虑，量入为出。

专业权证专员过户+专业金融专员面签

济南二手房服务平台目前合作的各大银行11月份正常受理二手房贷款以及新房预抵押面签业务，并与各大银行展开长期合作，为缩短二手房贷款办理时间，目前7名金融专员全部驻点合作银行协助面签。