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2025年3月济南楼市政策及商品房网签数据汇总（截至3月19日）

济南房天下  2025-03-24 09:12

[摘要] 2025年3月济南楼市政策及商品房网签数据汇总

2025年3月济南楼市政策及商品房网签数据汇总（截至3月19日）

一、商品房网签数据

1. ‌单日网签表现‌

   • ‌3月19日数据‌：济南市新建商品房网签总量为‌178套‌，网签面积约1.59万㎡；其中住宅85套，占比47.8%，网签面积1.14万㎡；储藏室（地下室）60套，商业用房4套‌12。
   • ‌环比变化‌：3月19日网签量较前一日减少176套，环比下降49.7%，单日成交低于近一周平均水平（日均292套）39%‌。

2. ‌周度趋势‌

   • ‌3月20日-26日数据‌：济南商品房周网签总量为2965套，其中住宅网签2026套，市场成交增速放缓但保持平稳‌。

二、楼市政策动态

1. ‌置业消费券政策‌

   • ‌活动进展‌：截至3月17日，济南“置业送消费券”活动累计公示网签4844套，剩余名额仅156个（总名额5000个），活动将于3月31日截止‌。
   • ‌补贴规则‌：前5000名新建商品住宅网签者可领取1万元“建行生活”消费券，消费者需在7月31日前完成券种选择‌。

2. ‌土地市场动态‌

   • ‌CBD西区A1地块成交‌：3月17日，该地块以楼面价1.5万元/㎡成交，创近年新高，预计四季度入市，定位高端改善产品‌。

三、市场特征分析

1. ‌供需结构‌

   

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   • ‌改善型产品主导‌：济南西部、南部及核心区域高端项目（如领秀城樾系健康宅、能建麓誉府等）持续热销，去化率高于刚需产品‌。

2. ‌价格走势‌

   • ‌新房价格预期‌：部分核心区新房受土拍热度带动，存在涨价预期；二手房市场仍以“以价换量”为主，价格调整或延续至年底‌。

四、总结

3月济南楼市呈现“政策驱动+结构性分化”特征：

• ‌政策端‌：置业消费券临近尾声，需求集中释放推动网签量短期波动，但后续市场或面临需求回落压力‌。
• ‌市场端‌：高端改善项目持续领跑，核心区土拍热度传导至新房定价；二手房价格调整深化，刚需房源价格进一步下探‌。

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