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购房咨询:在济南买房,迷惘总是有的。

地产下半场2024-04-29 11:05:41来自北京市

隔行如隔山，对一个城市和这个城市的楼市不了解，很容易买到并不合适的房子。

我当年就是如此。我是2010年在济南买房，当时还在北京工作，因为在北京没有归属感，总感觉回到山东才是家乡，所以决定还是在济南买房。说到这里还有一个自己很无知的往事，2006年有个老家是聊城同事在清华西门花了一百多万买了一套小房子，我们几个人感觉人家傻，搞不明白为什么要买那房子。现在看自己就是一个笑话。

2010年我来济南买房的时候，其实也很无知。虽然此前在济南生活过四年时间，但那也是很早之前，对济南城市的发展，对楼市，基本可以说是一无所知，更不说各个区域的情况。那时候每一次看房都是坐一夜火车来到济南，匆匆忙忙地看，都是网上看到的二手房信息。

去过闫千户小区，去过北湖的一个小区，去过王官庄的一个小区，去过小清河南岸，大约是现在荣盛西侧的一个小区，去过全福的一个小区，还有还乡店什么的，有的也没去，反正预算50万左右，只敢看这个价位的。

最后，因为一个朋友在王官庄小区居住，而他认识的一个在建设路上的中介，也在这里有维护的房源，于是推荐买了王官庄小区的房子。92平米，51万。

多年后，从楼下的邻居处得知，人家比我买的晚，直接从开发公司买的，一样的户型，比我的顶楼楼层要好许多，才30万。原来我们小区之前有好多新房十多年了还没卖，这点信息咱也不知道。

反正是买贵了。买房后不久，我回到济南一家开发公司上班，我们老板听说我花这些钱买了这套房子，也很无语的样子。可是那时候真不懂。唯一值得安慰的是，我在这里住了十年，然后卖了一百多万，翻了一倍多点，因为打七折的利息，也不算太多，没赔钱，还少赚了一点。

从我自己的购房经历中，就可以吸取很多教训。不懂区域前景，不懂什么老破小，甚至不在意什么小产权，什么五证齐全，当时看过一个七贤的新楼盘，五证都没有，说很快就能办，后来也没关注，不知道什么样了。甚至不知道自己该买哪里，如果在你不知道买哪里的时候，有个人能告诉你哪里更好一些就好了。

其实，即便现在信息很发达，但对于不太关心楼市的购房者来说，对楼市也是一片空白，很多人可能也像我那样，就是一只待宰的羔羊。

你以为看了几篇公众号文章就看懂了楼市，你可能不知道你看到的文章都只是楼市的一面，就像你去样板间看到的，都是想让你看到的，就像相亲，肯定拿出最好的自己，谁知道结婚后才发现对方的那头黑发都是染的，袜子都是半月洗一次。

很多时候，你看到的也未必是真实的，也未必是真诚的，所以，多了解多听听意见总没有坏处。我自认为来到济南十多年，又是在房地产的多个行业领域利滚打摸爬，对济南楼市还是有一些了解。闭上眼睛，济南的各个楼盘都会浮现在我的眼前。

我就是看着济南这些大大小小的楼盘成长的，从他们未拿地之前，到拿地，到规划，建设，交付，都在我的眼皮底下发生着变化。

我在济南开车开导航不是为了认路，而是为了增加我的导航里程。

对于济南楼市的分析，也写了小十年的文章，各位可以看看我之前写的，我分析的是不是都比较靠谱？文章我都没删，都是有据可查的，敢于面对过去，这是自信。可以查查我9-2020的文章，翻一翻，对比一下。

所以，如果有一些朋友想咨询济南楼市的一些情况，或者想买什么房子，或者不知道怎么做决定的时候，不妨和我聊聊，VX：mengxiangpin001，如果想加入购房交流群，也可以申请加群。

我说不收费，你们可能感觉不够认真，所以我也设置一个收费标准：66—99元，你感觉买的就是刚需，就少点，如果你买的是改善，就多点。主打一个我干了，你随意。

最后再接着说我买房子的故事后续。卖给我房子的那位原房主，开饭店，日子过得也是不错，尤其是把房子卖给我后，还买了一辆大众的一款车，我也不懂车，反正看起来挺好，他们说得二十万左右。

但是他卖了房之后，他的新房并没有如期交房，又在外面租住，并且好多年后，户口还没处落，挂靠在我的房子名下，再往后，好像日子过的也不怎么好，其中变故我也不了解，主要是多年后迁户口的时候有过联系，话里话外的感觉。

我虽然高价买了房，日子也过得艰难，有几次都是借朋友的钱还房贷，但是日子慢慢好起来。我把最好的十几年没有给文学而是给了房地产，没日没夜地工作，除此之外，还有一点就是，这位原房主，把财神留给了我。他们搬家，连说好留下的书橱都搬走了，却忘了把财神请走，而是留给了我，我把财神供奉起来，保佑我发财。

人生啊，就是有得有失，想开一些，一切淡然。

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