[摘要] 房天下媒体集团济南分公司联合品牌地产代理公司“数说楼市”,助力房企与购房者观察大数据时代的楼市动向;本期推荐的是,世联行——《2017年1月济南房地产市场月报》。
一、指标说明
【监测范围】:济南市区和长清。
【区域划分】:根据济南城市规划及发展特征,并结合济南房地产市场的发展,将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域(详细划分参见附录Ⅰ)。
【样本选取标准】:济南市国土资源局、国土资源局网上交易系统(工业用地除外,其他用地包括科教用地、仓储用地、机场用地、文体娱乐用地等)。
住宅市场
【监测范围】:南北以绕城高速为边界;东部以济南市与章丘市行政划分为边界;西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
【样本选取标准】:建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目;尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅,主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年,但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目,本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
【指标解释】:1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量,未推出房源不在统计之列;
2.“成交量”以实际签订协议为准;
3.“成交均价”,指住宅市场的实际成交价格,其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】:均来自世联行研究人员实地采集的一手信息。
写字楼市场
【区域划分】:写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分(详细划分参见附录Ⅱ)。
【样本选取标准】:总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。
公寓市场
【样本选取标准】:建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目,尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看,“公寓”区别于住宅,主要是非居住用地、40年和50年产权,一梯多户,由一条走廊贯穿整个楼座的产品;从产品的功能定位与配套上看,“公寓”不同于写字楼,它是兼具办公和居住功能,具有一定的居住和办公配套的产品。
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