[摘要] 鲁能领秀公馆,建面约93-142㎡靠山洋楼,198-280㎡城市别墅,诚邀品鉴。
11月1日晚,济南15宗地块土拍终于尘埃落定。其中包含文庄片区2宗、南北康片区7宗、高新区徐家片区1宗、彩石片区5宗土地。
南北康竞拍地块卫星平面图
高新区徐家地块经过266轮竞拍,溢价率265%,楼面价12403元/平,由绿地泉控股集团收入囊中;南北康片区7宗地块历经304轮竞价,总价863859万元,楼面地价9985元/平,住宅楼面价高至12650元/平,被绿地竞得,溢价211%;彩石片区5宗土地,终由中铁以927813万元摘得,楼面价13060元/平,溢价率199%。
本次有7宗土地出让的南北康片区位于南部省道103线两侧,是省城的“南大门”。挂牌土地面积约377亩,其中,居住用地是5宗,面积246亩,从容积率看,规划为高层住宅;商业商务用地2宗,面积131亩。
业内人士认为,受济南城市规划建设“南控”战略的影响,南部片区内供地较少,且目前济南住宅库存量少,房企急需拿地补仓。南城是省城的传统生态涵养区,环境宜人;南外环高架即将与东西二环接合,向北将与顺河高架接合,交通十分便利;领秀城贵和购物中心、希尔顿国际酒店近年来纷纷入驻开业,区域价值凸显。因此此次南北康片区的土地竞争较为激烈也不足为奇。
本次南北康拍出的地块住宅平均容积率在2.8-3.5之间,规划刚需产品。土拍结束后各大置业论坛有购房意向的网民纷纷感叹:在如此高的楼面价成本之下,济南的刚需房正式进入2万元时代,买房还是要趁早,不然今后的购房门槛只会越来越高。
对比之下,同为南北康片区的鲁能领秀公馆项目表现出了良好的价格优势,1.8容积率,全社区一梯两户,比较低密且靠山环境非常好,价格在1.6万元上下,开发商是鲁能,项目交房时间和品质都有比较好的保障。
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鲁能领秀公馆,建面约93-142㎡靠山洋楼,198-280㎡城市别墅,诚邀品鉴。
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