[摘要] 10月3日起,济南正式加入限购行列,开启新一轮住宅限购。冷静分析，限购令剑指住宅的同时，却也给了商业地产抄底的好时机，不少 客已经开始将目光从住宅逐渐转向商业地产。
10月3日起,济南正式加入限购行列,开启新一轮住宅限购。冷静分析，限购令剑指住宅的同时，却也给了商业地产抄底的好时机，不少 客已经开始将目光从住宅逐渐转向商业地产。
“现在公寓价格比住宅的单价和总价要低出不少，不仅 成本要低，政策风险也要小许多。”在工业北路万虹广场售楼处正在考察公寓的张欣告诉记者，“我比较中意这里的50多平米的小户型非毛坯公寓，预计单价才7000多元，但是现在这 的住宅单价都过万了。”
限购刺激 客回流商业
限购政策落地以来，像张欣一样开始将目光投向公寓和商铺的 客越来越多。万虹广场售楼处现场置业顾问告诉记者，国庆假日以来，售楼处到访客户增加明显，“有不少客户是因住宅 受限而转向公寓或者商铺的，国庆以来，万虹广场的到访客户已 过500组，积累意向客户也已经近300组。”
长期从事房地产工作的李女士表示，限购新政将会刺激一部分省城 客回流，尤其会进一步拉升 商住项目的成交量，“在新策出台前，公寓和住宅成交差距明显，新政出台后，公寓在首付款方面的 将逐渐抛离住宅，其 价值会更加凸显，未来 城区总价低、不限购、 的商业项目对 客更有吸引力了。”李女士强调限购将加快商业产品去化速度。
她认为此前国务院发文出台商业用房可享民用水电气的新政，再结合济南本轮的区域限购，未来济南商业环境将持续改善， 客户或快速回流商业地产，商业地产迎来双重利好。
推荐理由：
效果图
| 鑫苑·鑫 基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城洪楼商圈 |
| 户型 | 一居室(40.02㎡)二居室(67.97㎡)(1178.89㎡) | 收房时间 | A2号楼于2017年12月31日交房 | 开盘时间 | 2016年7月31日A1#写字楼已开盘 |
动态：鑫苑·鑫 写字楼A1#楼在售，面积90-200㎡（建面），均价12000元/㎡（建面）。公寓A2#、B3#楼在售，A2#楼平层公寓均价9000元/㎡（建面），户型面积39-70㎡（建面）；B3#楼LOFT公寓均价11000元/㎡（建面），户型面积42-59㎡（建面）。1-4层商铺在售，面积50-500㎡（建面），均价20000元/㎡（建面）。
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户型图
交通图
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