[摘要] 28日，济南市出台调控房地产市场政策，29日就一下推出了1450亩土地。对此，开发商拍手称快。据了解，这一大批土地分布在文庄、南北康、彩石等地。这是“济八条”新政出台后首次供地，因此备受各方关注。
28日，济南市出台调控房地产市场政策，29日就一下推出了1450亩土地。对此，开发商拍手称快。据了解，这一大批土地分布在文庄、南北康、彩石等地。这是“济八条”新政出台后首次供地，因此备受各方关注。
或许又有新地王诞生
济南市国土资源局29日公布的国有建设用地使用权网上挂牌出让公告显示，市中区文庄片区出让两块居住用地，总面积为153亩，3.3的地上容积率，规划为高层住宅，一并出让的可能性较大。其中较大地块要配建6000平方米的绿地、3000平方米的社区服务管理中心、2400平方米的副食品市场及公厕等。
据业内人士介绍，目前文庄片区正在开发为绿地国际城，这两块地按说是其后续开发用地。
103省道西侧南北康片区挂牌出让7宗土地，面积约377亩，两块商业用地，规划主体建筑高度分别在100米和140米左右，另有5块居住用地，容积率都比较高，全部规划为高层住宅。也要配建5000平方米的社区服务中心、110KV变电站、地下中水设施以及两块公共绿地等。这里已经开发了中国MALL项目，目前住宅均价在1.3万元左右。
彩石片区推出5块地，总面积达882亩，除了1块较小的商业用地，其余4块均为居住用地，地上容积率高的不过1.39，将来开发后基本上以别墅、洋房等低密度高端住宅为主。高新区还挂牌出让了一块居住用地，在凤凰路北段，祥泰新河湾附近，面积只有37亩，也是规划建设高层住宅。高新区的房源供不应求，预计会引来多家房企争抢。
济南某房企投资发展部的有关人士表示，这一次集中挂出了1450亩地，但其中882亩是开发低密度高端住宅的，以别墅为主，附近的龙山希思庄园别墅低370万元一套，不是大众市场需求。剩余几百亩不解渴，很可能还要“抢破头”，弄不好又有新地王诞生。
不差钱的开发商才敢去抢
业内人士表示，济南版楼市调控政策出台的第二天，就一次性挂牌出让15块地，算是兑现“加大土地供应，稳定市场预期”。是否拍出地王，关键看开发商的“钱包”。
按照新规，土地溢价率超过100%，拿地的房企要在15天之内缴清土地出让金。这基本上没法动用资金杠杆，或拿地之后再融资。不差钱、账面上有大把现金的开发商，才敢去抢地。同时，竞买保证金也大幅提高了，以东部历城彩石片区为例，想参与竞拍这5块地，不管拍到拍不到，开发商得先掏10 . 29亿元的保证金。如果拍到手了，60天没有付清土地出让金，这10个亿就上缴国库了。开发商在拍地之前，肯定要掂量掂量。
推荐理由：
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效果图
| 恒大御峰基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 槐荫西客站商圈 |
| 户型 | 三居室(107.46㎡)三居室(117.14㎡)三居室(116.58㎡) | 收房时间 | 预计2019年2-8#楼交房 | 开盘时间 | |
动态：恒大御峰项目预计10月1日开盘，一期2-8#楼非毛坯高层认筹中，交3千享2万，均价9000元/㎡，送1500元/㎡装修，户型包含102-160㎡三至四室，认筹享开盘85折优惠。可乘K167在青岛路腊山河西路站下车，向东步行300米即到恒大御峰售楼处。
项目简介：恒大御峰位于青岛路与腊山河东路交汇处，地处西部新城核心，紧邻济南西客站、济南文化艺术中心——一院三馆、印象济南、腊山河景观带、腊山河公园等城市稀缺配套，优享城市发展红利。项目总体规划约8.96万平方米，总建筑面积约33.78万㎡，社区规划建设有60000㎡欧陆水景园林、3000㎡中心御湖、2500㎡白金七星会所、高品质幼儿园等高端生活配套，项目周边交通便利，青岛路、北园高架、经十路等公路干线纵观东西，更有K167、133路以及规划中的BRT1号线、M6号轨道等多条公共交通线路经过。倾力打造集居住、娱乐、商务、休闲等多动能于一体的复合型都市生态生活城。
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户型图
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交通图
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