好消息外地人在济青落户将取消购房面积限制

房天下  2016-09-26 07:00

[摘要] 据不完全统计，截至目前，包括北京在内已经有30个省份出台户籍制度改革方案，山东也在其中。济南青岛被催加快取消落户限制

9月19日，关于《进一步推进户籍制度改革的实施意见》正式出台，北京将取消农业户口和非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。——粗略解读就是以后再无农村人与城里人。

据不完全统计，截至目前，包括北京在内已经有30个省份出台户籍制度改革方案：

那么我们山东今后又会怎样呢？

山东取消落户限制，济南青岛被“催”加快！

农业人口→以后落户城镇

近日山东省出台《加快推进农业转移人口市民化实施意见》（以下简称《意见》），到2020年实现1000万农业转移人口落户城镇，700万城中村、城边村原有居民完全市民化。

子女入学、购房政策→放宽

今后我省将推进建立以居住证为主要依据的随迁子女入学政策，济青将加快取消购房面积等落户限制。

具体解读如下：

1、山东省将全面放开城镇落户限制

《意见》中指出，为了积极引导农村人口有序向城镇转移，我省将以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。济南、青岛两市的城区要加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。

进一步简化落户程序，缩短审批时限，畅通迁移通道，实现具备落户条件的外来人口“落户无门槛，迁入无障碍”。我省还将进一步扩大对居住证持有人的公共服务范围，提高服务标准，逐步将居住证持有人纳入户籍人口管理。

2、保障外来务工人员随迁子女平等享有受教育权利

为了保障外来务工人员随迁子女平等享有受教育权利，山东将推进建立以居住证为主要依据的随迁子女入学政策。

3、转让宅基地给“房票”，可抵购房款

山东还将为农民进城购房提供优惠，留住进城农民。将符合条件的外来务工人员全部纳入城镇住房保障体系和住房公积金制度覆盖范围。农民进城购买住房，符合规定条件的可享受税收和规费减免等优惠政策。

对依法自愿有偿转让宅基地使用权及农房等地上附着物的农民，县(市、区)政府可参照当地城镇建设用地指标价格给予合理补偿或发放等额“房票”，在辖区内购买新建商品住房时抵作购房款。

转移到城市后，土地承包经营权去留成为进城农民的拦路虎。《意见》提出，农业转移人口整户转为城镇居民的，凭原村(居)集体经济组织出具或由村(居)民委员会代行出具的集体成员资格证明和户籍迁出地乡镇政府(街道办事处)出具的整户转移备案证书，继续享有农村土地承包经营权、宅基地使用权及其他集体经济权益。

家庭部分成员转为城镇居民的，凭个人转移备案证书，也享有上述集体经济权益。农业转移人口落户城镇后，继续保留应享有的农业支持保护补贴、农业机械购置补贴等各项惠农政策。

4、城中、城边村 基础设施看齐“城中”

为了补齐城中村和城边村基本公共服务的短板，山东将推进城中村和城边村基本公共服务均等化，按照城市建设标准配套建设供水、供气、供热、污水处理等基础设施和教育、养老、医疗卫生、文化体育、社区服务、休闲旅游等公共服务设施。

在今后5年内，我省将完成4100个左右城中村和2100个左右城边村改造。还将转变城中村和城边村管理模式，对符合改居民委员会标准、条件成熟的城中村和城边村，实行“村改居”，依法撤销原村民委员会，设立居民委员会。

按照便于服务管理和社区居民自治的原则，科学合理划分社区，建立健全社区党组织和社区居委会、业主委员会。另据了解，山东还将加快农村社区服务中心建设，将行政审批、社区警务、卫生计生、人民调解、劳动就业、养老保险、医疗保险、社会救助等纳入社区服务中心，为社区居民提供“一站式”服务。

 5、撤镇设街道办事处 力度加大

《意见》指出，要编制实施山东半岛城市群发展规划，着力优化城市群布局形态，培育济南、青岛两个都市圈和烟威、东滨、济枣菏、临日四个都市区，编制实施都市圈和都市区规划，实施差异化发展策略，促进城镇科学布局、合理分工、协同发展。

到2020年，淄博、烟台、潍坊、济宁、临沂等5市城区人口规模分别达到200万以上，枣庄、东营、泰安、威海、日照、德州、聊城、滨州、菏泽等9市城区人口规模分别达到100万以上。

我省将增强设区市承载能力。《意见》提到：“济南、青岛市要面向国际化，拓展发展空间，着力提升集聚辐射能力，增强在城市中的职能地位和世界城市中的竞争力，到2020年迈入特大城市行列。”

在加快推进行政区划调整方面，《意见》明确提出，将鼓励设区市积极申请行政区划调整，增加市辖区，壮大中心城区规模，拓展城市发展空间。支持经济基础好、地理位置优越、人口集聚度高的县申请撤县设市，加快区域副中心建设。加大撤镇设街道办事处力度，扩大县(市)城区规模，增强人口集聚能力。全面梳理镇一级享有的各项政策，对今后改街道办事处的镇，继续保留原有优惠政策。加快推进撤乡设镇、乡镇合并，优化城镇规模和布局，促进城镇健康发展。

说到户籍改革，许多人不免疑惑，农业户口与非农业户口在权益上的区别有哪些，农转非的利弊又该如何权衡呢？

农业户口的主要权益：

1、拥有宅基地和责任田

农民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各种各样的补贴，还有近郊区的土地。此外，在城市化过程中，农民通过拆迁可以获得更多。

2、享受到集体分配权

分配土地等集体经济利益。如有些地方现在村里凡有户口的，不论大小，每人每年能分红，但如果户口迁出，就不能参加分红了。

3、买房

买房农民可以到城市买房，但城市居民到农村买房（小产权），可能不受法律保护。

4、大病保险和新农合

新农合是以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度。大病保险对患大病发生的高额医疗费用给予报销，针对参与新农合的农民报销比例不低于50%。新农合人均筹资政府给与一定补助。

5、养老保险

有些村里，农村户口的人，凡男的45岁以上、女的40岁以上，都买了养老保险。只要出很少一部分钱，男的到60岁，女的到55岁，每月就可以领到一定的养老金。相反，非农业户口的人如果没有工作，就必须自己买养老保险。

非农业户口主要权益：

1、招工待遇好

农民要想致富，企业上班是出路。可是企业在招工时原则上只考虑非农业户口，即使没有户口限制，也在主观上优先考虑非农业户口。

2、失业保险待遇好

非农业职工失业后，其享受失业保险金标准为本市低工资标准的70%至90%，长不超过2年;而农民工与企业终止或解除劳动关系时，其领取失业保险金的标准为本市职工低工资的40%，根据单位为其连续缴费的时间，一次性支付本人，缴费每满1年发给1个月生活补助，长不超过1年。相对于非农业户口失业人员，农业户口职工失业后，这些相关优惠政策都不能享受。

3、养老保险待遇好

非农业职工退休时，可以按月领养老金;而农业户口职工按现行政策，无论交多少养老保险费，退休时，只能一次性退保。

4、医疗保险待遇好

非农业职工按规定缴纳医疗保险，不但住院可以报销，门诊看病也可以报销，退休后，还可以享受退休后的各项医疗费报销待遇;而农民工在职期间只有住院了才能报销，一旦退休了，就不给报销了。

农业户口与非农业户口权益不尽相同，各有利弊，不过政策总是向着利好的方向发展，比如在购房方面，农村人员在城市买房就可以摆脱购房面积的限制轻松落户，也不失为一大好事。

总之，随着一系列政策的变化，城村之间的融合愈加紧密，农村人员进入城市的数量与规模也将日渐扩大。然而，对于绝大多数进城的农民而言，受到经济实力的限制以及逐步攀升的房价影响，落户虽易，扎根济南买房仍是令人头疼不已的难事。综合这类购房者所需，下面推荐几个性价比较高的刚需楼盘以供参考：

鑫苑世家公馆

推荐理由：签约济微中学，西客站优质教育地产

项目简介：鑫苑世家公馆，选址西客站中央生态居住区，雄踞片区核心位置, 总建筑面积56万㎡，签约槐荫实验幼儿园、济微中学（历城二中合作办学），打造为西客站片区具有15年一站式教育地产项目。项目紧邻西二环，距北园高架西下桥口500米，交通便捷，四通八达；西侧紧邻腊山河生态景观带，北侧为小清河景观带及非物质文化遗产博览园，是市政府重点打造自然风景区，自然景观环境优越；南邻“印象济南”特色商业街、宜家家居，包罗世界各地的潮流风尚；近享会展中心、一院三馆、济南方特东方神画，家门口畅享文化饕餮盛宴；三级甲等医院——省立医院西院即将强势进驻，让家人的健康后顾无忧。世家II期全新升级产品从关怀人居的角度出发，户型设计为91-109㎡健康三居，增加了新风系统、净水系统以及智能家居系统等健康科技设备，引领了未来住宅的发展趋势，全力打造绿色防霾建筑。除霾新风系统，高效过滤PM2.5，将雾霾、细菌等多种污染物过滤掉，保证家中洁净健康的空气。还配备了智能网关、智能插座、自动窗帘、智能门锁、远程红外控制等科技智能化设备，业主可通过手机上的APP实时对家中情况进行掌控，引领互联网+时代住宅发展新趋势，只需轻轻一按，便可随时智能遥控，享受不重样的精彩生活。

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效果图

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乘坐BRT7路到二环西路清源路站下车即是，或乘坐K149淄博路与清源路中段下车即是。

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交通图

周边环境：图书馆、美术馆、群众艺术馆、大剧院、西客站

医疗：齐鲁医院、省立医院，市立五院、儿童医院等

教育：山东省实验中学，南侧配建公立小学

商业：西客站综合体、泉城特色文化休闲街、国际金融中心综合体、大剧院综合体等商业配套

小区内配幼儿园

配建初中、省实验中学    休闲广场      4.23万㎡商业

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周边配套图

中建锦绣城

 推荐理由：占据西客站片区优势区位，均价8200元/平

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效果图

动态：中建锦绣城，南区17号楼9月17日认筹，建面101-136三居。三期9#于2016年9月4日已开盘。项目整体均价8200元/㎡。团购交5千享4万。目前三期4#楼在售，4号楼2016年8月20日已开盘，其中4#楼主推102、111、127、136㎡三室户型。

项目简介：中建锦绣城位于西客站齐鲁大道与兴福寺路的交汇处，地处西客站高铁核心地段，目前是西客站片区一个基于济南文化出发，配以新中式现代风格外立面和中式园林景观，打造适合生态宜居的大型社区。项目紧邻腊山河景观带，占地约33万方，总建约108万方，分为三期开发，一共由37楼座组成，建成之后将是6800余户的大型社区。

乘坐133路公交在中建锦绣城站下车即到；或者乘坐K156和K157路，在演马佳苑西站下车往南走100米即是。

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交通图

 商业配套：和谐广场、世购广场、世购华联超市、广友华联超市、银座购物

医疗配套：济南市立五院、济南儿童医院、省立医院西院、济南市妇科医院

教育配套：饮马小学，南有育华中学、济微中学

金融配套：交通银行、工商银行、农业银行、招商银行、齐鲁银行、光大银行、兴业银行、建设银行、润丰农村合作银行等

其他配套：腊山河景观河带、济西湿地公园、济南森林公园、槐荫广场、中山公园

商业：底商

学校：营东小学、槐荫区实验幼儿园

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周边配套图

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