济南楼市连涨了6个月 预计下半年将趋于平稳

房天下  2016-08-13 07:00

[摘要] 济南楼市量价齐升是从去年下半年开始的，随着国家各项利好政策的出台，全国楼市从原来的低迷状态逐渐回暖。

济南楼市量价齐升是从去年下半年开始的，随着国家各项利好政策的出台，楼市从原来的低迷状态逐渐回暖。
上半年济南的土地供应量已接近去年全年水平，市场火爆，这是许多开发商没有预料到的，导致房源供应储备不足。而从拿地到新房源的开盘入市，平均大约需要1年的时间。买的多、存货少，供应跟不上需求，自然会导致开发商涨价。6月份，唐冶土地价格被连番抬高，造成了周边不少楼盘提价。
房价已连涨6个月 抑制性政策预计出台
房价连续6个月上涨，商品房成交量达10.6万套，超过2014年全年。与此同时，部分住宅用地的价格也被连番推高。上半年济南CBD建设进程突飞猛进，除了CBD本身对区域价值的拉动，唐冶新城的加速发展也起到了带动作用。而西客站的投用为西部新城开辟了一个全新的楼市氛围，随着更多商业综合体进驻，槐荫区的房价也将水涨船高。
济南房价不断上涨，抑制性政策肯定会出台，下半年的楼市情况应该趋向缓和。这与一线城市的情况颇为类似。年初北上广深等一线城市分外火爆，随着二季度一线城市收紧限购政策，交易迅速降温，房价涨幅收窄，楼市逐渐走向平稳。去库存成效初显，为控风险，下半年信贷政策收紧的可能性增大，同时不排除出台新的调控政策。
2016下半年开局济南楼市趋于平稳
展望下半年，由于前期楼市高温透支了部分置业需求，下半年有可能出现需求不足的状况，楼市降温也将是大概率事件。但如果保持现有积极政策不变的话，济南房价将会在可控范围内小幅上涨，仍能保持市场活力。
济南房地产市场销售与投资增长都有所放缓，下半年房价预计基本稳定，房地产开发投资仍将保持稳定增长。具体到济南房地产市场来看，近两周来，除去商品房网签的平稳，开发商推盘量与商品房获批预售证量明显进入“淡季”。
刚改需求占主导置业选择应多考量
7月济南住宅成交整体平稳，虽然住宅成交一直处于平稳阶段，但进入7月后，开发商推盘速度明显放缓。目前在济南房地产市场，刚性需求和改善性需求占了很大一部分。无论是西城还是东城，都有一定的区域投资价值，但要找到价格相对较低的楼盘才可以。下面小编给大家推荐几个高品质的楼盘。

保利华庭

保利华庭目前三期1号、9号楼在售，户型为80-104平，剩余房源不多，均价14000元/平，电商5千抵2万，按时签约99折，预计2018年11月30日交房。

 保利华庭坐落于花园路与奥体西路之间，同时也是洪楼商圈、奥体商圈、高新区三大城市热土环绕的中心。作为洪楼商圈、高新区商圈和奥体商圈的核心衔接地带，该区域的成熟步伐也更快一些。项目临近政府规划的1000亩大辛河湿地公园；在满足居住、商务办公的同时，也为项目业主提供了休闲、健身的场所。交通优势：多元复合交通，商务出行畅通无阻。公交线路：花园东路有11路、138路和308路；工业南路有10路、47路、99路、122路等；根据济南市地铁规划，奥体西路附近有地铁1号线、5号线和6号线。

保利华庭基本信息
单价	均价12000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	历下奥体中心片区
户型	二居室(80.00㎡)二居室(70.00㎡)三居室(104.00㎡)

 花园东路可乘坐11路、138路和308路到盛福村下车；工业南路可乘坐10路、47路、99路、122路等在丁家庄西下车；根据济南市地铁规划，奥体西路附近有地铁1号线、5号线和6号线。

交通出行图

户型图

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