[摘要] 去年6月，历下区公布各小学学区划分范围，首次提出弹性学区这一概念。随着学区范围落地，部分新晋教育地产出现了较大幅度的价格上涨，其中，被划为弹性学区的甸柳新村五区涨幅具代表性。
热门教育地产两年涨近五千/平
去年6月，历下区公布各小学学区划分范围，首次提出弹性学区这一概念。随着学区范围落地，部分新晋教育地产出现了较大幅度的价格上涨，其中，被划为弹性学区的甸柳新村五区涨幅具代表性，一夜之间就有房源涨价千余元。根据划定，甸柳新村五区属于弹性学区，可在燕柳小学就读，或自愿选择甸柳一小就读，这对于家有适龄儿童的家庭来说无疑有强烈的吸引力。据统计，2015年6月之前，甸柳新村五区与七区的价格接近，均价在14000元/平方米左右，挂牌二手房高价为15750元/平方米；在弹性学区公布之后，甸柳新村五区均价就超过15000元/平方米左右，每平上涨千元。
今年是甸柳新村五区弹性的第二年，经过一年的观望，今年学区公布以后该片区房价更是直线上涨，均价已涨至18852元/平方米，比6月学区公布前每平方米就涨了超过1500元，同比去年上涨17.63%。一套1995年的87平方米3室1厅房源，挂牌价就接近19500元/平方米，而另一套1990年的五区两室房源，每平方米均价就超过了2万元，虽然仅有47平方米，挂牌价也近百万。一名负责甸柳新村附近房源的房产中介说，在今年房价普遍看涨的情况下，教育地产也不断卖出高价。不少客户是在等学区划分结果出来，已经观望了一年，一看今年接着弹就拍板来买，但现在比较去年得涨了二十来万。
学区年年变，投资需谨慎
弹性虽然让教育地产普遍身价暴涨，但弹性学区的划定却让几家欢喜几家愁。由于每年的学区划分不是一成不变的，教育局会根据教育资源的整体分布情况以及当年每所学校学区内适龄儿童的人数、交通、地理位置等多项因素进行综合统筹调配，因此学区每年会动态微调。今年历下区山大路附近新建山大路实验小学，原本属于历下实验小学学区的部分小区以及楼栋划分到山大路实验小学学区中，虽然初中直升甸柳一中，但是在许多家长眼中，新建小区与老校区无可比性，也就出现了部分花费高价钱购买房产，只为上热门小学的购房者大呼花了冤枉钱的局面。
房子所属学区并不能保证一成不变，另外历下学区独有的弹性学区也让学区划分变的扑朔迷离，一旦学区发生较大变化，会给炒房者带来不可估量的损失。而家长也不要盯着弹性学区买房，因为弹性学区每年都变，一旦押不准，后悔的还是自己。
济南热门教育地产推荐。
保利华庭坐落于花园路与奥体西路之间，同时也是洪楼商圈、奥体商圈、高新区三大城市热土环绕的中心。作为洪楼商圈、高新区商圈和奥体商圈的核心衔接地带，该区域的成熟步伐也更快一些。
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| 保利华庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历下奥体中心片区 | |
| 户型 |
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交通出行图
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花园东路可乘坐11路、138路和308路到盛福村下车；工业南路可乘坐10路、47路、99路、122路等在丁家庄西下车；根据济南市地铁规划，奥体西路附近有地铁1号线、5号线和6号线。
户型图
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