[摘要] 国家发改委新闻发言人赵辰昕就表示,当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。其中,一二线城市要防止房价持续过快上涨;三四线城市要根据当地市场情况化解房地产库存。
国家发改委新闻发言人赵辰昕就表示,当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。其中,一二线城市要防止房价持续过快上涨;三四线城市要根据当地市场情况化解房地产库存。顾云昌认为,目前调控强调一城一策,分城施策。货币供应量是性的,土地供应量是地方性的,所以不同的城市巧妙调整土地供应,能有效调节楼市走势。
加之宏观上货币政策的使用,就足以调控宏观经济和房地产经济,实现供给侧的结构性调整。
我们看到今年上半年楼市的热销,可能让全年房地产销售面积达到历史新高(超过2013年130551万平方米的历史峰值)。 “今年3-4月份销售、投资等数据冲顶,意味从去年一季度以来的上升周期已经完成,此后一年半左右楼市将以降温为主基调。”顾云昌预测称,2017年,房地产销售或将明显放缓,甚至出现负增长。销售回落主要因为前期需求透支,但楼市下行的时期恰恰是购买力重新积蓄的阶段,此后又会出现回涨的情形。因而总体看来,拿了“地王”是有风险的,三四线城市库存高企,拿了土地卖不掉房;一线城市地价过高;1.5线以及2线城市土地价格被推涨,但后续支撑力存不确定性。
但房企不拿又不行。顾云昌指出,如果不拿地,开发商下一步将面临无地开发的局面。所以开发商会很纠结,只能博弈未来的预期。所以,开发商拿地的时间和地点相当重要,这直接决定其利润。“而很多拿地王的开发商做楼盘其实很艰辛,市场一弱就可能被套住,甚至导致被淘汰或兼并。”下面跟大家推荐几个东部的热盘。
中建新悦城项目是由14栋22-27层的高层组成,A-1由1#楼30层、2#楼33层、3#楼22层、4#楼22层组成,A-2地块5-14#由26-33层高层组成,在项目A-1地块设置小区幼儿园和小学,项目1#、2#、5#、6#配置有沿街1层-2层商业。
中建新悦城基本信息 | ||||||
单价 | 均价6700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城工业南路商圈 | |
户型 |
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中建新悦城,均价6700元/㎡。在售二期6#、9#楼、11#、13#、14#楼,户型为92两室、100三室、102三室、110三室、120三室;其中,13#楼二单元2016年7月16日已开盘,户型为92㎡中间两户,102㎡边户,共计33层,预计2017年12月31日交房。8#楼奇数楼层2016年7月23日已开始认筹,2梯4户2个单元,产品为100、110、120平米三室。购房就享交5千减4万。
交通出行图
乘坐122、k122路公交车到飞跃大道东段站下车西行200米路南。
户型图
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