[摘要] 根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东/西、南、北、中”五大区域。7 月，济南土地市场新增2 宗居住和商业混合用地，土地面积20.68 万平米，同比宗数减少1 宗，土地面积增加19.82 万平米，环比减少60%和49.5%。本月新增地块全部位于历城区世纪大道北侧。
第三章 政策分析
7 月，房地产市场继续回暖，信贷放松、降准降息等政策效果开始显现，本月，中央进一步出台相关政策以规范市场，同时为满足居民住房需求、改善和保障民生，进一步推进棚户区改造。另外，各地方政府积极出台相关政策，进一步刺激房地产行业复苏。
★7 月1 日国务院：新一轮棚改危改提速积极推进棚改货币化安置
1、政策内容
国务院日前印发的《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》提出，制定城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设三年计划，2015 到2017 年，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800 万套，其中2015 年580 万套；农村危房1060 万户，其中2015年432 万户，加大棚改配套基础设施建设力度，使城市基础设施更加完备，布局合理、运行安全、服务便捷。积极推进棚改货币化安置，各地要因地制宜，抓紧摸清存量商品住房底数，制定推进棚改货币化安置的指导意见和具体安置目标。
2、政策解读
货币化安置是《意见》的重要亮点之一，指棚改危改拆迁中，被拆迁人拿安置款自行选购住房的方式。这种方式可以缩短安置周期、节省过渡费用，让群众尽快住上新房，享有更好的居住环境和物业服务，还能解决群众反映强烈的保障房选址与就职单位距离过远的老问题，满足群众多样化居住需求。同时，逐步提高货币补贴在棚改安置中的比例，有利于打通保障房与商品房之间的通道，实现住房存量资源的优化配置，节约用地。
★7 月9 日国家工商总局：新广告法拟禁房产广告
1、政策内容
7 月9 日，国家工商总局官网上发布与《广告法》相配套的8 个部门规章修订版，公开向社会征求意见。这8 个规章涉及房地产、农药、食品、医疗等行业的广告发布规定。新规第26 条规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有以下内容：或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
2、政策解读
新修订的《房地产广告发布暂行规定》与之前相比，有两处明显的变化。按照以前规定要求，“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者”，而修订后的版本增加了4 种不得含有的内容。本次广告法修订，加大了对误导宣传和虚假宣传现象的处罚力度，将房地产宣传用词将更为真实规范。
★7 月18 日济南住房管理中心：济南公积金冲还贷业务试运行账户余额直接冲抵贷款
1、政策内容
济南住房公积金管理中心发布消息，济南将于20 日起开展住房公积金冲还贷业务，并制定了《济南住房公积金管理中心住房公积金冲还贷业务实施细则》。细则将于2015年7 月20 日起开始施行，有效期5年。
此项业务开通后，缴存职工可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。有了冲还贷业务，将改变“先还钱再提钱”的原有流程。2015年7 月20 日至2015 年10 月31 日为该项业务的试运行期。试运行期间冲还贷业务需实行网上预约办理，而且不能在所申请偿还的住房公积金贷款扣款日办理。试运行结束后，市民在工作日内便可直接到提取服务网点办理冲还贷业务。
2、政策解读
按照现行政策，“公贷”职工如果想用公积金账户余额提前还款，需要先筹措资金还贷款，然后再拿着相关凭证，提取公积金账户余额。但是，公积金新政“冲还贷”实施后，职工不需要提前筹措资金还贷款，而是可以直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公积金贷款。记者从济南市住房公积金管理中心获悉，有了冲还贷业务，将改变“先还钱再提钱”的流程，实际上就是解决了职工提前归还公贷需先垫付偿还资金的问题。
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