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打败“电梯怪” 在济南这样选房才安全

房天下  作者:立言  2015-07-30 00:00

[摘要] 在购置房产时,我们会主动了解房屋的土建品质、采光通风、小区环境等,但很容易忽视所用的电梯。电梯的品质和配置,直接影响出行的安全和舒适,我们在购房时应重点关注。

在购置房产时,我们会主动了解房屋的土建品质、采光通风、小区环境等,但很容易忽视所用的电梯。电梯的品质和配置,直接影响出行的安全和舒适,我们在购房时应重点关注。

1、首先要看电梯的品质

电梯制造企业为满足市场需求,会生产不同档次的电梯,载重量、速度等性能指标也不尽相同,价格从十几万到上百万元不等,舒适性、可靠性也不同。对于住宅电梯,有些开发商为降低成本,往往会选择价格较低的一般品牌和低档次的电梯。购房者应尽量选择安装有知名品牌、性能好、配置高的电梯的住宅。

2、要看电梯的数量配置

如果住宅楼每个单元电梯配置数量少,使用频率就会增加,电梯机械电气部件磨损、老化就会加快,故障率就会加大。国家相关设计规范将住宅电梯配置分为“经济”到“豪华”四个级别,规定12层及以上的高层住宅,电梯数量应不少于2台。当每层居住25人,层数为24层以上时,至少应设3台电梯;当每层居住25人,层数为35层以上时,至少应设4台电梯。

3、检验合格的电梯会出现故障吗?

即使通过年检合格的电梯,在日常运行过程中,如果使用不当、管理不善、维保不到位,仍会发生故障。发生故障后,该修理的要及时修理,该更换零部件的要及时更换,尤其对于使用年限长、使用频繁、故障率高的电梯,要及时进行大修、改造、更新,及时消除安全隐患,使电梯达到一个较好的安全状况。

4、电梯不具备《电梯使用标志》标牌怎么办?

《电梯使用标志》是经过法定检验(监督检验或定期检验)合格后,由电梯检验机构发放的允许使用的标志。应在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴。《电梯使用标志》破损、丢失后,可以向检验机构免费申领。不按要求张贴《电梯使用标志》的行为属于违法行为,监管部门应依法对使用管理单位进行处罚。


另外,根据国家技术规程《电梯使用管理与维护保养规则》规定,电梯维护保养划分为半月维保、季度维保、半年维保及年度维保4大类。对乘客电梯及载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯和自动人行道等6大类设备,至少每半个月应进行一次维护保养。物业公司应对电梯运行进行日常巡视,记录电梯日常使用状况,建立电梯管理档案,督促并配合电梯维保单位做好维保工作,对维保记录签字确认。

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