[摘要] 12月，济南楼市成交爆发，商品房网签量超过7月成为 ，并且一举拉动全年网签量超过去年。
12月，济南楼市成交爆发，商品房网签量超过7月成为 ，并且一举拉动全年网签量超过去年。但是与网签量相反的是，随着下半年省城楼市转暖，房价却是在不断下降，数据显示，省城普通住宅成交价格自9月以来连降三个月，低价楼盘热销成为房价下降的主要因素，据统计，12月省城住宅销量前十的楼盘成交均价全部低于11月时的济南楼市均价，直接导致12月房价下降幅度接近千元每平。
据统计，12月普通住宅成交井喷的同时，成交均价却从11月份的8324元/㎡下降到了7427元/㎡，这是今年甚至近几年来房价下降幅度 的一个月，从房价走势也可以看出，虽然10月和11月都出现了环比下降，但下降幅度不大，平均每月仅下降100元左右，但到了12月，平缓的走势却变成了跳水的状态，仅隔一个月的时间，房价便下降了897元/平米。
统计显示，本月房价环比出现大幅下降， 直接的原因便是低价楼盘的热销，从前25日的统计数据来看，销量 前十位的楼盘中有9家售价低于8000元/平米，甚至有两家在5500元以下。从 来看，历城区一新开大盘以2275套的成绩位列 ，第二名和第三名同样来自历城区，成交均价也在6000元/平米左右。
从位置上看，历城区“主宰”整个排行榜，前四名和后三名的楼盘全部来自历城区，另外还有两家来自长清区，仅有一家来自槐荫区。
12月份成交前十的楼盘中，长清区两个楼盘成交均价在5300元/㎡；而前三名的楼盘成交均价都在6200元/㎡左右；雪山 的两家楼盘也是“6”字头的均价；仅有北园大街 的一家楼盘成交均价上了“8”字头。
另据统计，从成交单价段的统计来看，12月25日前成交的8413套普通住宅中，单价在7000元/㎡以下的占了58.4%，而11月份这个数字仅为31.5%。
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