[摘要] 9 月份住宅整体市场呈现量跌价涨的局面，供应量及成交量环比分别下跌 10.34%和 43.84%，成交均价环比上涨 3.67%。本月写字楼和公寓均有新品入市；商业市场本月底商物业新增供应量较大，成交方面，除写字楼外，商业和公寓成交量均有所增加。
导读
政策方面：多地楼市出台新政，重点指向信贷政策松绑。
土地方面：2014 年 9 月，济南土地共供应 6 幅，19.77 万平方米，土地供应跌幅明显。本月土地共成交 17 幅，成交面积达 70.38 万㎡。
楼市方面： 9 月份住宅整体市场呈现量跌价涨的局面，供应量及成交量环比分别下跌 10.34%和 43.84%，成交均价环比上涨 3.67%。本月写字楼和公寓均有新品入市；商业市场本月底商物业新增供应量较大，成交方面，除写字楼外，商业和公寓成交量均有所增加。
一、政策法规
山东将推行土地网上招拍挂，竞买人之间“背对背
山东省政府办公厅发布通知，在全省范围内全面推进国有建设用地使用权网上交易，各市国有建设用地使用权网上交易平台要在 2015 年 1 月 1 日前正式开通运行，法律法规规定应以拍卖、挂牌出让等方式配置的国有建设用地使用权均实行网上交易。
二、市场资讯
山东新型城镇化路线图初步敲定 济南或调整行政区划
山东新型城镇化发展的路线图和时间表初步敲定， 8 月 28 日，《山东省新型城镇化规划（2014-2020 年）（公示稿）》公开征集民意。根据规划，我省拟构建“一群、一带、双核、六区”的省域新型城镇化总体格局，并提出支持济南调整行政区划，增加市辖区，壮大中心城区规模，拓展城市发展空间。主要内容包括：
1、行政区划 6 年建成 6000 个农村新型社区 1000 万居民变市民
2、交通体系济青 2 可达省内其他各市
3、2020 年实现 700 万农业转移人口市民化
4、户籍政策济南将建阶梯式落户通道和积分落户制度
5、社会保障农民工连续缴纳公积金满 1 年可申请贷款
三、经济环境
8 月通胀数据，显著低于市场预期
8 月份居民消费价格总水平同比上涨 2%，环比上涨 0.2%。通胀数据稳中有降，有利于经济的稳定运行，但持续低于预期也反映了经济动能不足，消费可能也开始受到抑制，下半年稳增长压力增大。CPI 持续偏低，令央行放宽货币政策空间的前景再次面临不确定性。中国国家总理李克强在达沃斯论坛夏季年会讲话暗示中国年内不会再度宽松，中国还会继续坚持稳健的货币政策，在稳定总量的同时要进行机构性调控，也就是实行定向调控。
从经济走势上看，本月 PMI 达到 51.1%，较上个月降低 0.6 个百分点 8 月份PMI 指数出现明显下降，表明当前经济运行存在一定的下行压力。其中生产、新订单、采购量和购进价格指数下降幅度超过 1 个百分点，反映了从市场需求到企业生产经营活动都出现下降，预示未来工业增长率可能继续小幅下降。由于PMI 指数仍然在 50%的景气线以上，因此经济平稳增长的基本态势没有改变。
央行昨日公布了 8 月份的金融统计数据，新增人民币贷款 7025 亿元。从 8月数据来看，人民币贷款略超市场预期。8 月份的新增贷款规模显示，信贷投放在经历 7 月份的低量后，正在恢复常态，为实体经济稳定增长提供支撑。 此外，值得一提的是，尽管银行新增贷款波动较为明显，但与融资或固定投资相关的中长期贷款较为坚挺。
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