[摘要] 省城济南的限购政策一取消,对改善型住房的利好应说首当其冲。半个月已经过去,改善型住房的市场销售是否有新的转变?为此记者采访了几个中高端商品房的项目负责人。
省城济南的限购政策一取消,对改善型住房的利好应说首当其冲。半个月已经过去,改善型住房的市场销售是否有新的转变?为此记者采访了几个中高端商品房的项目负责人。
短期内房价处于平稳期
“从取消限购政策发展趋势来看,会适度刺激中高端市场需求,有效去化高端大户型房源库存。取消限购政策实际增加的购买力也就是在10%-15%,并没有像猜测中对购买力的影响。这也是近期房价不会有大幅调整的原因,所以开发商的各种优惠政策实施还会持续一段时间。以价换量依然是很多开发商这段时间的主要选择。这半个月以来,市场房价一直趋于稳定,没有因限购的取消而大幅涨价。不过,未来的8.9月份市场销售可能会有一个好的提升。”鑫苑置业总经理谢君对近期市场做出预判。
限贷政策卡住高端客群门槛
鲁商御龙湾项目负责人栗经理在接受采访中谈到:“目前市场成交看,别墅市场改观不是太大,多数购买别墅产品的客户处于限贷环节。房地产市场是个庞大的综合体系,取消限购只是其中环节之一,限贷和二手房市场的相关政策还在延续之前的相关政策,所以取消限购这一条对促进市场成交并未有太直接的影响。限贷依旧,一些改善型需求的人虽然有了买房资格,但是贷款政策如果不调整,没有贷款的支持,也很难成交。而相比下普通住宅的刚需则短期内表现出了不错的业绩,常春藤近两周的成交数据明显激增,前期积累的刚需客户有所释放。”
网签增多,多为之前限购客户
限购政策一取消,网签数据增幅很快,一部分之前限购签约的客户开始浮出水面,补办网签。半个月来,济南新建商品住宅的网签量上有了明显上升,放开首日新房网签量达到了577套,是此前每日成交量的两倍多。这与自去年“国五条”以来,形成了一个新的成交高峰。“到访量和成交量没有明显增加,但对于长期的影响来看肯定还是看好的。”中润世纪中心策划人员告诉记者,对于中润世纪中心来说,限购政策的取消是增强信心的强心剂。
随着市场库存量的增大,开发商的压力也逐步加大,为了成交走量,价格促销战乃是近期市场的主流。
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