[摘要] 苔痕上阶绿，草色入帘青，孔子云：何陋之有？买房与否，买什么样的房，这可关系到你是否“无丝竹之乱耳，无案牍之劳形”，大意不得。
苔痕上阶绿，草色入帘青，孔子云：何陋之有？买房与否，买什么样的房，这可关系到你是否“无丝竹之乱耳，无案牍之劳形”，大意不得。
今年上半年，济南楼市在多重因素的影响下呈现稳中遇冷趋势。从每个月的成交量来看，房地产市场传统的“金三银四”及“红五月”等都明显成色不足，市场的方向如何？
上半年新旧住宅环比少卖了万余套
官方统计数据显示，上半年济南新建商品住宅和二手住宅的网签情况均下滑约三成。
2014年1至6月，济南共网签新建商品住宅20564套（1至5月数据已经扣除撤销网签的情况，6月数据使用了没有统计撤销的每日原始数据统计），这一数据比2013年1至6月份的新建商品住宅总网签量28390套（全部使用扣除撤销网签的数据）少了7826套，同比下跌27.6%。
二手房方面，根据济南市房屋产权登记中心实时数据，上半年济南市区二手房买卖成交登记16662套，成交面积122.40万平方米，同比下降27.0%、30.1%；其中住宅成交14702套，成交面积114.91万平方米，同比去年上半年20935套下降29.8%、28.1%。上半年新建住宅和二手住宅同比少网签一万余套。
业内人士分析认为，去年的高基数，由“国五条”引发的市场集中性爆发交易，市场被提前消费；经济大环境的影响；信贷政策偏紧，直接削弱了部分购房人的购买能力；遇冷导致的观望情绪加重等都是导致上半年楼市“答卷”成绩不理想的原因。
上半年尤其到了5、6月份年中冲业绩的时候，开发商低价开盘、花样促销的手段和频次越来越高。国家统计局6月18日公布70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，5月份济南新房下滑0.4%，二手房环比下跌0.2%，这是济南房价2012年6月份以来的首次“双下滑”。
土地市场的遇冷与新建商品房市场的成交“受挫”是不可分割的裙带关系。据济南房天下统计，2014年上半年济南土地市场共成交67宗土地，总共成交面积406.27万平方米。成交金额2224810.5万元，均价5476.187元/平方米。其中一月份土地成交量创历史，成交45宗土地，面积316.12万平方米。而在经历了开门红之后，土地市场一路下坡，二月份仅成交2宗，成交面积不足一月份的6%，三月份成交稍有回升，四五月份一路跌到谷底，五六月份济南土地市场均是零成交。
有业内人士分析认为，随着限购政策的取消，济南土地市场或会有所起色，但是由于2013年透支力度较大，火爆局面难再现。
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