[摘要] 从7月10日济南以口头通知的形式正式取消限购，到7月16日晚间，限购政策整整取消一周。这一周内，新建商品住宅成交数据变动大不大？在售楼盘有没有涨价？近期应不应该出手？7月16日，记者实地采访多家楼盘，为您盘点限购取消一周的楼盘动态。
从7月10日济南以口头通知的形式正式取消限购，到7月16日晚间，限购政策整整取消一周。这一周内，新建商品住宅成交数据变动大不大？在售楼盘有没有涨价？近期应不应该出手？7月16日，记者实地采访多家楼盘，为您盘点限购取消一周的楼盘动态。
数据限购取消一周，网签量几乎追平6月
2014上半年，济南楼市一直萎靡不振，开发商使出浑身解数，各种降价、促销似乎都无法挽回局面，楼市成交不振成了一个无法破解的“魔咒”。但就在济南正式取消限购的天，新房网签数量就创下今年以来的新高——新建住宅日网签量577套。
进入限购取消后的个周末，7月12日、13日新建商品住宅网签数据稍有下降，分别为290套、252套。周末过后，网签数据再次上扬，7月14日达到404套，7月15日更是创下今年以来日新房网签数据的“峰值”——633套。
截至7月16日21点，限购取消一周，济南共网签新建商品住宅3292套，与整个6月份3600余套的网签量近乎持平。
不过虽然数据增长明显，但大部分业内人士认为，猛增的数据大部分都是之前已经签好纸质合同，借限购取消之机补签的，实际新增量有限。网签量猛增的情况不会持续太久。
探访大部分“按价不动”，有楼盘单价涨500元
限购取消之后，购房市民最为关心的就是在售楼盘的价格动向。近几日，记者一直通过实地探访、电话咨询的方式关注楼盘销售价格，发现大部分楼盘没有实质性涨价，但一些位置比较优越、社会口碑比较好、前期宣传力度比较大、销售比较不错的楼盘开始涨价，幅度有大有小。
7月16日10点，记者来到位于历城区奥体中路附近一家在售楼盘销售中心。“这几天，我们的销售情况非常好，不过相较于限购取消前的优惠没有较大的改变。”置业顾问告诉记者，限购取消的个周日，就有近20套房子成交。
在位于历下区花园路附近另一处学区楼盘置业顾问也表达了相同的意思。“限购取消到现在，看房的人确实多了不少，尤其是因为我们是，历下区又有学费优惠，更受欢迎。”置业顾问表示，目前楼盘的优惠能达到4万元左右，商贷的话还有1万元的优惠，但是公司高层目前正在计划涨价，涨价的幅度大约是200至300元吧。
探访期间，记者接到西客站腊山片区一楼盘置业顾问的电话，催促记者及时出手，优惠额度可能要减少。
“每平方米价格涨了500元。”7月16日下午，记者拨通了位于经十东路上的一个精装楼盘销售电话，当咨询到价格时，置业顾问很直接地表示。据了解，该楼盘口碑较好，限购取消个周末的促销成绩较为理想。
经十路与齐鲁大道交汇处的一个大型楼盘也被传价格涨了200元。记者调查发现，该楼盘确实有涨价现象，之前价能达到6300元/平方米，现在提至6500元/平方米。业内人士表示，个别楼盘的涨价不仅与楼盘前期销售、产品品质有关，与年中过后的价格上扬规律也有关系。目前只属于个别现象。
业内开发商专注快速走量，涨价或是试探市场
有市场人士分析认为，在限贷政策不取消的情况下，限购取消的“小气候”，难改购房者观望情绪及降价预期已形成的“大气候”。限购政策的调整会促进市场平稳，开发商的主要任务仍是快速走量，价格反弹上涨的可能性不大。部分开发商即使借机上调价格，也是对市场的“试探性”动作，而购房者表现将成为市场走向的关键因素。
“目前来说市场表现较为理想，但是现在正处恢复期，还不到楼盘需要涨价的时候。随着市场的回暖，后期肯定会有楼盘实施涨价。”一位从业多年的开发企业负责人表示。
准婚刚需族、改善性刚需族在目前的销售形势下，购房理念要更加理性，不要专注于房价“抄底”。在市场经济环境下，一些各方都比较有优势的楼盘，降价停涨的机会可谓是稍纵即逝，刚需族要适时出手。
◎相关链接
楼市总体仍“探底”
16日，国家统计局发布的上半年房地产开发和销售情况显示，随着降价范围和幅度的进一步扩大，上半年楼市成交延续量价增速双降的态势。
在房地产市场表现日益低迷之际，多城市住宅“去库存”压力有增无减，业内人士预期，未来几个月多数城市房价将进一步下跌。虽然央行和银监会均表态，商业银行应对刚需群体的首套房贷款政策予以倾斜，但目前来看，个人房贷申请难度并未明显降低。
国土资源部16日公布的二季度城市地价监测结果显示，土地成交价款增速迅速回落，地价上涨动力明显减弱。就城市地价动态监测传递的市场信号，城市地价动态监测组负责人赵松接受采访时表示，楼市转冷逐步传导至土地市场，但楼市下降未到“探底”程度。经历近十余年高速增长后，该体现一些周期性变化了。
6月份库存去化周期超过18个月，表明去化压力空前大，这将压制房价，预期未来几个月多数城市房价将下跌。 （据新华社）
精彩阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
