[摘要] 10日，济南新房二手房限购全面放开。即日起，市民购买新房、二手房不需开具限购证明，本地及外地人在济购房不再有套数限制。新建商品房及二手房签系统已发生变化，无需再输入限购号或限购查询，购房者直接拿身份证就能网签。
根据济南市建设部门关于新建商品房市场的官方网站——济南住宅与房地产信息网公示的统计数据显示，2014年1至6月，济南共网签新建商品住宅20564套（1至5月数据已经扣除撤销网签的情况，6月数据使用了没有统计撤销的每日原始数据统计），这一数据比2013年1至6月份的新建商品住宅总网签量28390套（全部使用扣除撤销网签的数据）少了7826套，同比下跌27.6%。
在商品房供应方面，从今年有统计的1至5月的数据看，前5个月市城乡建设委批准预售新建商品住宅21929套、2462409.38平方米，预计全年供应量与去年相当甚至略高。今年前5个月的累计网签16879套、1842229.91平方米。
根据业内权威机构关于“供求比”的一项数据，济南目前的商品住宅市场呈现供过于求的状态（供求比=当期供应/当期成交）。今年1至5月，济南新建商品住宅市场的供求比约为21929套除以16879套，结果为1.3，呈现供过于求的状态。据悉，该数值在0.8至1.2之间较为平衡，数值高于1.2说明市场供过于求，低于0.8则说明供不应求。
据分析，消费者观望情绪较浓，购房犹豫期延长，导致上半年市场成交量同比、环比都出现了下降，甚至影响到土地市场。当前，济南未开工项目延缓开工进度，已开工项目延缓入市或者低价入市，老房源则普遍采用促销、特价房等方式去库存。受交易量、回款及融资情况等因素影响，开发商拿地更加谨慎，在年初出现土地交易小高潮后，3月份以来一直比较冷清，二季度甚至出现了零成交。
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