[摘要] 2014上半年已谢幕，回顾这半年，济南楼市亦是相当不平静。全国楼市行情一路低迷，房企降价促销不断上演，房价出现下行趋势;楼市唱衰、看空声音此起彼伏;土地市场也现降温趋势……今年上半年，济南楼市在多重因素的影响下呈现稳中遇冷趋势，专家分析限购松绑后下半年楼市仍将走稳。
走势篇
房价大力回弹可能性微乎其微
根据业内权威机构的统计，上半年济南商品住宅成交量同比减少25.33%，市场处于下行阶段;取消限购，促使以前不符合限购政策的一部分“准房主”顺利完成网签，从而拉高下半年的成交量数字;但是在价格上，依然取决于行业大势的走势，业内权威机构判断，三季度济南房价不会受到限购政策放开的影响而止跌反涨。
“济南的潜在需求很大，如何把潜在需求变成现实需求，价格还是核心。”山东财经大学房地产研究所所长郭松海教授分析说，在开发商大力促销的基础上，若济南房价符合济南购房者的心理预期，济南楼市还是会出现很可观的局面。
房价方面，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，现在济南房地产市场依然处于一个博弈状态，购房者需要房价下跌，开发商希望房价坚挺，市场稳定。并且购房者对济南房价的可接受心态不会发生太多的变化，未来预期也不会有大幅度的改变。
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