"以房养老"商业保险开闸 山东筹划倒按揭养老模式
山东商报 2014-06-26 00:30
[摘要] 记者昨天获悉，山东版倒按揭养老模式正在筹划中。“以房养老”概念提出已经有近10年，金融机构担心未来潜在风险，一直处于探索阶段。虽然截至目前，我省关于老年人住房反向抵押养老保险试点还没有出台具体政策文件，但我省一直积极探索反向抵押养老保险模式，试图在保险领域开拓山东金融新版图。
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（来源：济南日报）保监会23日正式发布的指导意见称，7月1日起，未来两年，北京、上海、广州、武汉将正式开展老年人住房反向抵押养老保险试点，这意味着“以房养老”商业保险正式开闸。中国保监会23日正式发布指导意见称，7月1日起，未来两年，北京、上海、广州、武汉将正式开展老年人住房反向抵押养老保险试点。
以房养老怎样“养”？
反向抵押养老保险并非我国首创，在一些发达国家已经尝试多年。简而言之，这种保险就是老年人将房产抵押给保险公司，按约定条件获取养老金，身故后，保险公司获得抵押房屋的处置权。
【投保人群】60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。
【产品类型】按照保险公司是否参与分享房产增值分为参与型产品、非参与型产品。
【保险公司】“公平守信”为开展试点的首要原则，要求保险公司开业满５年、注册资本不少于20亿元；申请试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不低于120％；对单个保险公司开展试点业务，接受抵押房产的评估价值总计进行了规定。
房价涨跌怎么“算”？
无论是投保人也好，保险公司也好，“保险版”以房养老的风险和不确定性都来自房价的波动。
【房产价值多少？】保险公司要聘请有一级资质的房地产评估机构进行评估，费用由保险公司和消费者共同负担。
【房价上涨怎么办？】保险公司推出的试点产品分为参与型和非参与型。对于参与型产品来说，保险公司可在与投保人签订购买合同时有所约定，如果房产增值，按何种比例来分配？归属于投保人的部分，是一次性给予，还是按月领取？对于非参与型产品，无论房价上涨与否，保险公司均不参与房产增值，抵押房产增值部分全部归属于投保人。
【房价下跌了怎么办？】业内人士指出，保险公司要承担这个风险，对于专业的投资运行机构——保险公司而言，可以通过资金的运作、再保险等形式化解或是降低这一风险。
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（来源：济南日报）保监会23日正式发布的指导意见称，7月1日起，未来两年，北京、上海、广州、武汉将正式开展老年人住房反向抵押养老保险试点，这意味着“以房养老”商业保险正式开闸。中国保监会23日正式发布指导意见称，7月1日起，未来两年，北京、上海、广州、武汉将正式开展老年人住房反向抵押养老保险试点。
以房养老怎样“养”？
反向抵押养老保险并非我国首创，在一些发达国家已经尝试多年。简而言之，这种保险就是老年人将房产抵押给保险公司，按约定条件获取养老金，身故后，保险公司获得抵押房屋的处置权。
【投保人群】60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。
【产品类型】按照保险公司是否参与分享房产增值分为参与型产品、非参与型产品。
【保险公司】“公平守信”为开展试点的首要原则，要求保险公司开业满５年、注册资本不少于20亿元；申请试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不低于120％；对单个保险公司开展试点业务，接受抵押房产的评估价值总计进行了规定。
房价涨跌怎么“算”？
无论是投保人也好，保险公司也好，“保险版”以房养老的风险和不确定性都来自房价的波动。
【房产价值多少？】保险公司要聘请有一级资质的房地产评估机构进行评估，费用由保险公司和消费者共同负担。
【房价上涨怎么办？】保险公司推出的试点产品分为参与型和非参与型。对于参与型产品来说，保险公司可在与投保人签订购买合同时有所约定，如果房产增值，按何种比例来分配？归属于投保人的部分，是一次性给予，还是按月领取？对于非参与型产品，无论房价上涨与否，保险公司均不参与房产增值，抵押房产增值部分全部归属于投保人。
【房价下跌了怎么办？】业内人士指出，保险公司要承担这个风险，对于专业的投资运行机构——保险公司而言，可以通过资金的运作、再保险等形式化解或是降低这一风险。
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