[摘要] 据房天下数据统计，2014年5月，济南商品房共成交7009套，环比4月份减少了993套，下跌12.4%。其中第一周成交量，仅544套，明显发力不足。在成交总量中，住宅成交仅占51.5%，而地下室和车库的比重则达到了40.1%，成交水分较大。
据房天下数据统计，2014年5月，济南商品房共成交7009套，环比4月份减少了993套，下跌12.4%。其中周成交量，仅544套，明显发力不足。
在成交总量中，住宅成交仅占51.5%，而地下室和车库的比重则达到了40.1%，成交水分较大。
从图中可以看出，5月首周成交低迷，仅544套，开场惨淡。好在第二、三周成交量有所上涨，在第三周突破两千大关，为5月成交增添不少分量，总体来讲，整个五月，并没有想象中的“红”，成交首尾低迷不给力。
相比去年同期，今年济南的房产市场确实有些低温慢行。房天下数据显示，去年3月济南商品房成交总量就已过万，4月份成交量为6313套，而5月的成交量到5月27日就已达7226套，比今年五月份的总成交量还多出217套。
5月成交整体不容乐观，购房者迟迟按兵不动是关键。中房指数系统数据显示，4月28日-5月4日，济南市销售套数排行榜入围的十个项目，其中销量排在首位的楼盘成交均价9663元/平方米，也是排行榜中成交价格的项目；位列第二的项目成交均价5500元/平方米，是排行榜中成交价格的项目。可见在刚踏入五月门槛，济南的部分楼盘已开始降价，虽然降幅不大，但也给购房者带来“观望”的动力。为此，越来越多的楼盘在销量不好的情况下采取种种“变相降价”的优惠措施来吸引客源，从而造成了价格持续“涨不上去”的局面。
其次，在此期间，成交下滑、资金吃紧、利空消息不断、松绑限购……房地产市场一次次“满城风雨”,开发商和购房者也是被动反应。尤其是5月12日，央行发布“央五条”，优先满足首次房贷需求；连同紧接着下发的山东省公积金新政，市民对市场又抱有很大希望，驻足观望成众多购房者的。
最后，虽然很多开发商变着花样降价促销，但购房者依旧冷眼旁观不买账，据房天下数据显示，近七成人对济南"松绑"充满期待，约五成“蠢蠢欲动”，这也是房产市场冷清、“红五”红不起来的重要原因。
济南某住建部门官员表示，济南的房地产市场起步比较晚，和国内比较知名的一、二线城市相比，要晚5到7年的时间，所以(济南的房地产市场)空间还是比较大的，但济南的房地产市场相对比较温和，基本就是“不温不火”。决定房地产市场发展的根本因素是刚性需求，下一步，城市化进程的加快，改善性居住、结婚、“双独二胎”“单独二胎”等产生的刚性需求，都会对济南房地产市场产生积极影响。
不管红与不红，刚性需求支撑的房产市场依旧运行，虽然有跌宕起伏和动荡不安，但但济南的房地产市场还是比较理性、平稳、冷静，“想多卖也卖不上去，少了也不行。”
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