[摘要] 2011年5月，杨某(乙方)从吕某(甲方)处购买一套二手房，当时谈定总价款48万元。双方约定杨某在首付20万元后，余款28万元采用按揭贷款的方式予以付款。合同中双方还约定房屋交付时间为2011年10月1日前，并在合同第七条中约定在2011年12月31日前，出卖人吕某将其及家庭成员的户口迁出。
2011年5月，杨某(乙方)从吕某(甲方)处购买一套二手房，当时谈定总价款48万元。双方约定杨某在首付20万元后，余款28万元采用按揭贷款的方式予以付款。合同中双方还约定房屋交付时间为2011年10月1日前，并在合同第七条中约定在2011年12月31日前，出卖人吕某将其及家庭成员的户口迁出。
合同第九条违约责任条款中，双方约定：甲、乙双方在签订本合同后，如任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每一日，违约方应按日计算向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房款价3‰的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失；若甲方违反第七条、第八条的规定，乙方有权依前述之约定获取违约金。
按合同约定，吕某将房屋在2011年9月交付给了杨某使用。杨某买房时称主要是想把户口落在房子上，吕某表示他买了新房子就把户口迁走，不耽误杨某落户口。但至2012年6月，甲方吕某因新购房屋没有交房，无法落户，故未能将户口迁出，杨某及家人的户口也无法落入所购房屋内。在多次协商无果后，杨某将吕某诉至法院，请求法院判决吕某向其支付其违约金8万元。
市中区法院审理认为，杨某购买房屋的主要目的是为了居住和使用，以实现物权的正常权能。双方签订房屋买卖合同中即使未约定户口的迁出和违约金问题，这一行为也应视为出卖方履行合同中的附随义务，不履行合同中义务的，依法应当承担相应的民事责任或合同约定的违约责任。因吕某提出违约金约定过高，法院根据人民法院关于适用《合同法》司法解释(二)中的规定，以当事人的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量后，判决吕某向杨某支付违约金1.5万元。
市中区法院法官李江提醒市民，现在房屋交易比较常见，因为交易中没有注明过户等细节引起的纠纷也很多，很多买卖双方为了落户最后对簿公堂。法官提醒购房人，在签订购房合同时，一定要注明落户及什么时候迁走户口等细节，并约定好违约责任，以免日后引起纠纷。
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