[摘要] 济南市建设部门每日新建商品住宅网签统计数据显示，5月上半月(5月1日至5月15日)，济南市内6区共成交商品住宅1858套，环比4月同期(4月1日至4月15日)2216套的网签量减少了358套，下降了19.3%。
二手房
上周挂牌均价跌16元
除高新区外，其他5区均下跌
5月第3周，济南二手房住宅挂牌均价出现微幅下跌。据房天下济南房产评估网统计显示，上周(5月12日至5月18日)济南二手房住宅挂牌均价为10491元/平方米，环比下跌16元/平方米，跌幅为0.15%。
从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价“五跌一涨”。高新区本周住宅挂牌均价涨幅为0.57%，挂牌均价为9217元/平方米。
天桥区二手房住宅挂牌均价为8684元/平方米，环比下跌0.34%;槐荫区挂牌均价为8770元/平方米，环比下跌0.30%;历城区挂牌均价为9271元/平方米，环比跌幅为0.13%;历下区挂牌均价为12690元/平方米，环比跌幅为0.07%;市中区挂牌均价为10932元/平方米，环比跌幅为0.05%。
观点
中国楼市拐点已经到来?
观点一：未来房价不断下跌
“目前，市场预期已出现扭转，未来很可能是房价不断下跌。”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，从城镇居民人均住房面积及每年新增的住房数量看，中国房地产市场已经出现过剩。具体而言，部分城市尤其是部分中小城市的住房出现严重的供大于求，而北京上海等一线城市房价也超出了一般居民的承受能力。如果价格保持不变或居民收入水平没有大幅度改善，这些中心城市的住房难以出清。
观点二：上涨趋势难改
另一方面，也有不少专家表示，目前楼市进入所谓“转折期”其实只是个过渡期，未来价格继续上扬的趋势仍然难以改变。
同为中国社科院房地产领域的研究专家，中国社科院城市发展与环境研究所副研究员李恩平就表示，年初至今，房地产市场，尤其是一线城市的降温迹象只是由部分楼盘房价小幅下跌引起的非整体性现象，是对2013年末至2014年初虚高的房价进行修正，颠覆性的房价大幅逆转潮远未出现。
观点三：未来市场两极分化增强
此外，在分类调控的整体房地产调控政策思想的带领下，认为未来市场两极分化进一步增强的观点占据了业界主流。在北京中原地产首席分析师张大伟和链家地产市场部分析师张旭看来，短期内，房地产市场整体下行、调整趋势仍将继续，但未来不同城市间将明显出现不同的发展方向。
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