[摘要] 春节期间,一位朋友告诉记者,他在2011年购买的济南贤文花园小产权房将于今年五一交房,因为吃不准未来小产权房的命运,目前感到进退两难。据其透露,与他同样情况的人不在少数。
春节期间,一位朋友告诉记者,他在2011年购买的济南贤文花园小产权房将于今年五一交房,因为吃不准未来小产权房的命运,目前感到进退两难。据其透露,与他同样情况的人不在少数。
十八届三中全会后,小产权房有望“转正”的各种消息一度喧嚣,但紧跟着国土部、住建部再次对其坚决叫停。小产权房现状到底如何?会有什么样的未来?日前,记者多方采访,试图一探究竟。
交易一直存在
沿济南工业南路向东到奥体中路,就可以看到即将收尾的贤文花园小区南端的新楼盘,最北端的楼盘早已有人入住。在小区里记者走了一圈,虽然偌大的楼盘已快竣工,却看不到售楼处,让记者十分费解。
“这片是小产权房,济南的小产权房都没有售楼处。小产权房大部分是村里的土地,一部分卖给了自己的村民,剩下的部分有许多单位早就‘团购’一空了,根本来不及推向市场。”一家房地产经纪公司的置业顾问告诉记者。
在一家房产中介公司,职业顾问小魏告诉记者:“同样的位置,丰奥嘉园均价已破万元。贤文花园的现房,目前均价还在7000元左右。”而在春节前,记者打听到的价格还是6000元。
“从我们这里买了房子,肯定是能够改合同的。购房合同上要写成你的名字,村集体土地证上的名字也能改成你的。”见记者犹豫,小魏开始给记者吃“定心丸”。据其介绍,将自己的名字写到村集体土地证上,就会沾上“旧村改造”的光,即使以后面临拆除,也会得到补偿。写上名字,就如同有了“准房产证”。
事实真像小魏说的那样简单吗?在另一家中介公司,一位吕姓置业顾问却强调合同没法改。据该置业顾问透露,他们经手的小产权房交易还是挺多的。
利益与风险博弈
记者采访获悉,目前济南盛福家园、贤文花园等小产权房小区,只是收水费,电费和供暖费现在都不收。此“福利”直接推升了这几处小区租房价格,记者登录房天下发现,相似的户型和面积,上述小区的租房价格与二环以内地段的价格相差无几。
记者致电一位发布租房信息的房主,他有盛福家园60平米的房子,要价1500元每月,而且必须年付。
在济南租房住的小孙告诉记者,目前房价较高,自己收入又不符合贷款条件,对于他这种情况的人来说,小产权房没什么不好。
“如果你买一套80万元的房子,小产权房大概能买130平米以上的大房子,而且各种税费都不需要。但是如果买完全产权的房子,首先房型要小得多,其次你还要交许多其他费用。”一位付姓置业顾问告诉记者。
“我经手过这样一个案例,甲乙双方因小产权房办证问题诉至法院,法院最后判决房屋买卖合同无效,被告返还房屋,原告退还房款并支付利息。由此可见,购买小产权房隐藏着极大的风险,退还房款的利息也远远低于房价上涨的幅度。”山东汇贤律师事务所李元珍律师告诉记者。
即使风险大,也不乏想博取利益者。住在济南林景山庄的马女士向记者介绍,2011年她通过朋友交易买下这里的房子,目前想出售。“我的心情也很矛盾,希望有一天能办下证(房产证)来,出手时卖个好价钱。”马女士告诉记者。
对“好价钱”的盼望,来源于买房时开发商承诺会办证,只需每平方米补缴1700元钱即可。但对于记者问的具体办证时间,马女士却说因为还有在建楼盘,至少也得两年以后,她不能打保票。
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