[摘要] 最近一段时间，我国多个城市房 价 “ 喊涨”，部分一线城市调控加码，推出二套房首付下限提至70%等措施，引来市场全面调控的担忧。 2日，第20届现代生活方式展进入第二天，房地产展区是重头戏，记者走访发现，推出的楼盘多属于刚需性质的，适合普通人需求，不怕调控。
投资小产权房难有利润空间
济南刚需购房者不少，但也有一些投资者，记者在现代生活方式展上就见到一些。张先生名下已经有两套住房，再买第三套遭到限购，最近他看到一则消息，小产权房有望“转正”。“如果‘转正’了，就跟普通商品房一样了，这岂不是很好的投资机会，反正现在小产权房不限购。”张先生说。
张先生口中的消息是一份由国务院发展研究中心公开的改革方案，它在讲述农村土地改革时提到，对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。
“我感觉想买小产权房，还是得谨慎。”置业顾问梁先生说，关于小产权房的问题，必须要先等中央指导性意见出来，各地才好操作，每个地方情况不同，实施情况自然也不同，“现在中央都没有明确提出要解决，更没有明确时间表，一切都还没有定”。
据统计，范围目前小产权房总量可能已超过70亿平方米。市场分析人士认为，如此巨量的供应一旦合法地进入市场，对房价势必造成猛烈冲击。不过梁先生认为“也不一定”，一般小产权房都比较偏僻，市场并不容易接受。
再一个，小产权房要“转正”，势必需要补缴土地出让金，还得交房屋维修基金等各种税费。“如果再交上这部分钱，很难说还能有太大利润空间。”梁先生说。
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