[摘要] 对于“什么是小产权房”、“小产权房有房产证吗”问题，成都日报记者昨日专门走访了市房管局，相关负责人明确答复——“小产权房”不能办理产权证！市房管局相关负责人明确表示：“小产权房”办不了合法的房屋产权证，其“乡产权”颁证主体不具备颁证资格，颁发的产权证不具有法律效力。市国土等相关部门也提醒广大消费者：
对于“什么是小产权房”、“小产权房有房产证吗”问题，成都日报记者昨日专门走访了市房管局，相关负责人明确答复——“小产权房”不能办理产权证！市房管局相关负责人明确表示：“小产权房”办不了合法的房屋产权证，其“乡产权”颁证主体不具备颁证资格，颁发的产权证不具有法律效力。市国土等相关部门也提醒广大消费者：购买“小产权房”存在不受法律保护的风险。
小产权房有房产证吗
小产权房有房产证吗？“小产权房”到底能不能够办到房产证？带着这样的疑问，记者昨日走访了市房管局，相关负责人对此给出了明确的答复：“‘小产权房’是办不了房产证的！”对此，相关负责人解释说，合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工资料以及其他有关的证明文件。而对于这一类的“小产权房”，未缴纳土地出让金等费用，没有土地使用证和预售许可证、购房合同，因此，没有齐全的资料，国土、房管部门也不会给予备案！
相关负责人坦言，“小产权房”建筑方为谋取利益，在进行销售时，未告知消费者“小产权房”系违反城乡规划、违法占用农村集体所有土地、违法占用农用地，擅自改变土地用途而修建的违法建设项目，缺乏登记的基本要件，不能进行房屋登记的事实。对于这类“小产权房”是不能办理产权证的，而开发企业隐瞒或欺骗的行为，在某种程度上，严重损害了购房者的利益！
同时，对“小产权房”的修建，相关负责人也表示，大部分“小产权房”并没有通过相关建设及规划部门的审批管理，在施工过程中，也很少以“招投标”等市场经济形式进行建筑方的严格筛选，更不存在现场质量监管。“所以‘小产权房’存在一定质量隐患，对房屋使用者的安全无法提供应有的保障。”相关负责人如是说道。而从物业管理方面来看，据了解，该类“小产权房”一般都由乡政府指定的开发公司进行开发，基础配套设施不一定到位，而后期的管理工作也由物业所属的开发公司另成立的管理公司负责，“所以，就目前市场所执行物业管理条例来看，入住的消费者不但不能享受到相对规范化的物业服务，甚至连自身的业主权利也很难行使。”负责人提醒道。
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