[摘要] 对于进入九月的楼市，仿佛也经过了一次从休假到开学的轮回：结束了上半年的功课，经过两个月的修整，迈入“金九银十”的大门。开学了，济南楼市有没有“开学恐惧症”呢？地产圈的暑假作业完成得如何？新学期状态怎样？随房天下一起探秘。
恐惧：房价接连上涨 会不会调控压境？
恐惧指数：★★★
济南市建设部门每日数据统计显示，8月全市新建商品房市场网签7771套，其中住宅6074套。这一数据环比7月上涨了将近4成。同时，8月济南新建住宅价格环比上涨1.01%，涨幅比7月扩大，均价达8859元。
房价上涨令楼市感觉恐惧之处莫过于 调控政策的光顾了。最近郑州因为房价涨幅太过显眼而主动请命升级限购令的传闻，济南会不会也无可奈何步入后尘？稍加分析不难发现，较之楼市，济南房价之涨不足以成为出头鸟，树大招风的可能性比较小，所以只要房价不是蹿升得太离谱，多半可以高枕无忧。
喜忧参半保障房：还需上下求索
（不）恐惧指数：待定
喜：质与量都合格
据了解，济南市今年新开工的保障性住房共3160套，预计10月份之前将全面完成;现已向社会推出2856套廉租房房源，公租房摇号选房工作将于10月份左右完成，届时将超额完成配租任务。而去年5月保障性安居工程质量执法检查中，济南市受检工程符合率和基本符合率达100%，居之首。
忧：吃不到嘴的酸葡萄
去年年底，济南首批6110套公租房开始面向全市企业进行试点分配，在试点分配小区之一的济南高新区孙村公租房，共有18栋楼，目前，南区8栋多层住宅已完工，但入住率并不高。
据了解，公租房设施比较齐全，基本达到了拎包入住的条件。而且附近还有超市和幼儿园。但由于企业和个人对于申请公租房的条件和流程缺乏了解，再加上公租房的位置偏远、交通不便等，导致实际入住率并不高。
年初的国五条将保障安居工程列为要务，济南保证了供应却未保证分配及利用，可以说将这样的答卷带入新学期，济南楼市在保障性住房上还有难关需要攻克。
……
此外，济南十艺节、山东一圈一带……各种城市规划或多或少带给济南楼市几许生机与利好，若深入钻研，思虑源源不断。
综合比较，济南的患“开学恐惧症”的可能性基本可以排除，下半年的济南楼市将随着金九银十的陆续到场而变得活蹦乱跳、成绩不菲。
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