[摘要] 在房价上涨的众多动因中，土地价格及其背后“撑腰”的土地财政成为千夫所指的高房价“帮凶”之一。于是，就有专家建议为土地财政松绑，政府以“零地价”供地，地价不入房价销售，从而从源头上解决高房价的问题。
2011.12-2012.12济南居住用地月度成交价格走势图（剔除无成交月份）
参考并对比2012年济南地价与房价，可见济南放假中土地成本占十几至三十几个百分点不等，实际上如果换算成纯住宅价格，这个比例会更可观。而这还是单纯的地价，尚未降相应的土地税费纳入其中。
试想如果采纳上述专家建议，济南土地零成本供应，并剔除掉有关税费，那么现在的济南房价会下降多少？答案很明显：至少有几千元！
当然，这一“天真”的想法牵涉利益之重之广不言而喻，这也是这个建议难能落实的关键所在：这部分无形中被砍掉的利益短时间内无处寻找替代品。
所以，济南的购房者只能抱着这个美梦望洋兴叹，毕竟，即便房价下降的目标再清晰，也不敌房价毫无下降的动力。
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