[摘要] 五一小长假，楼市爆冷门，三天假期商品房仅成交26套。但开发商开盘火热，购房者购房热情高涨，6个项目开盘热销，其中有项目一天推出78套房源，全部销售一空，更有甚者出现170余套套房源，40分钟抢购一空，开盘即清盘的盛况。五月的大门已经打开，“红五月”是否会如期而至，让我们拭目以待。
济南三月是政策多变的月份，从国五条及其细则到济南房价控制目标落地，调控不断加码，在各种楼市调控压力下，济南楼市持续高温。3月济南商品房成交11782套，环比2月上涨390.7%。而进入4月份，楼市略有降温迹象，期间由于济南市建设系统在4月下旬更新新建商品房的网签系统，4月23日至28日的成交空缺。但6313套的商品房成交量仍处高位。
五一小长假，楼市爆冷门，三天假期商品房仅成交26套。但开发商开盘火热，购房者购房热情高涨，6个项目开盘热销，其中有项目一天推出78套房源，全部销售一空，更有甚者出现170余套房源，40抢购一空，开盘即清盘的盛况。五月的大门已经打开，“红五月”是否会如期而至，让我们拭目以待。
“金三银四”高调收官
据房天下数据监控中心统计，2013年3月份，济南楼市新建商品房共成交11782套。相比去年同期的5427套成交量增加6356套，同比涨幅达117.1%；环比2013年2月的3810套成交量增加7972套，环比涨幅209.2%。
住宅成交方面，3月成交住宅6996套，相比去年同期增加3505套，同比涨幅100.4%；环比2月增加4595套，环比涨幅390.7%。
住宅价格方面，3月济南均价8734元/平方米，环比上涨0.09%，同比上涨1.11%。
此外，办公写字楼、商业用房、地下室分别以225套、289套、2578套的成交量收尾。
受国五条及其细则影响，购房者恐慌情绪不断滋生，使大量购房者提前入市，引爆了房地产市场。由于20%个税的消息不断膨胀，迫使部分购房者转向税收较少的新房市场。使得3月济南新房市场持续发烧。
据房天下数据监控中心统计， 2013年4月份，济南房地产市场新建商品房共成交6313套。相比3月份11782套减少了5469套，环比下跌86.63%；同比增加1606套，同比上涨25.44%。
在住宅成交方面，4月成交住宅3854套，相比去年同期增加了640套，同比上涨19.91%；与3月相比减少了3142套，环比下跌81.53%。
住宅价格方面，4月济南住宅均价8748元/平方米，环比上涨0.13%，同比下降0.48%。
办公写字楼、商业用房、地下室、公寓分别以71套、197套、1376套、97套的成交量收尾。
4月份济南楼市相比3月来说有些稍显低迷，但6313套的成交量仍是高位状态，成交持小幅上涨。四月份成交量略有下滑的原因：由于3月份楼市新政出台，购房者提前入市，导致购房人数在三月份“透支”，再加上4月24日至28日，济南官方公布新建商品房成交情况的系统网页一直处于关闭状态。新建商品房网签系统停止期间，每日网签数据没有统计更新。虽然，4月份购房人数相对减少，但国五条的“余震”波及到4月，仍在影响楼市成交。
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