[摘要] 如果说泉水是济南的魂，那一条条特色商业街便是她的骨骼。虽没有北上广的铅华浓妆，也不像江南小镇一般温婉可人，但济南的商业街也正渐渐形成自己独特的个性，在人们心中的辨识度和知名度不断提高。
如果说泉水是济南的魂，那一条条特色商业街便是她的骨骼。虽没有北上广的铅华浓妆，也不像江南小镇一般温婉可人，但济南的商业街也正渐渐形成自己独特的个性，在人们心中的辨识度和知名度不断提高。
目前，我市已形成29条具有一定规模和效益的特色商业街区，其中，泉城路、芙蓉街、山大路这些由来已久的特色商业街早已名声在外，在省内外具有一定知名度和影响力。同时，齐鲁国际美食广场、红尚坊等“新生代”特色商业街也都已找准定位，极力彰显它们的个性，以鲜明的特色和具有现代元素的活力吸引着本地和各地游客。
济南，记者对此问题进行了深度调查、探访。
发展现状
我市现有商业街多数是因历史原因人气聚集而自发形成，在建筑风格、街区景观、业态结构等方面缺乏规划和管理，存在建筑风格不鲜明，业态分散、特色不突出等问题。再者，缺乏有效的管理模式及运行机制，不符合现代商业街管理的高效、统一等特点。而且，作为省会城市，我市多数商业街管理机构存在职能有限、授权不够等问题。
配套设施需改造提升
记者日前走访马鞍山路看到，原来破旧的珠宝古玩市场如今已经装修一新。商场一楼的50多家店铺，主要经营的都是珠宝一类商品，商品琳琅满目，但大多数店铺都门可罗雀。一家多年经营珠宝和黄金的店铺老板告诉记者，由于商场还没正式开业，再加上时间短暂、名声还未被叫响，所以目前客源比较少。但是大多数店铺的老板都表示，市场装修不错，经营种类也相对集中，相信未来商铺会有不错的。在珠宝古玩市场对面，是一家主要经营书画的市场，但该市场还在装修，最快也要年底才能开业。
在对英雄山附近商业业态集群进行提升改造的过程中，交通成为制约未来发展的一大瓶颈。据了解，新世界商城的新建楼顶停车场工程就是一次对现有资源挖潜的尝试。停车场建成后，新世界商场总建筑面积达60045.43平方米，比原有建筑面积增加了29123.41平方米，可增加713个停车位，新世界商场的总停车位将达到863个，规划布置3个汽车出入口。目前，这一项目已经与规划、土地、环评等部门对接，780余家业主也通过推选代表的形式，对商城消防等问题共同协商推进。
后期招商与规划设计脱节
县西巷，一条连通泉城路和大明湖的“黄金走廊”，泉乐坊(小区网论坛)便在路西侧。按照设计，泉乐坊的商业定位是集旅游、购物、餐饮娱乐、创意工作室等于一体的新型体验式商业中心。
泉乐坊2008年开始招商，经过几年的发展，泉乐坊商铺生意却并未有想象中的火爆。来济南工作两年的刘先生告诉记者，自己很喜欢泉乐坊的设计和布局，有朋友来的时候会去转一转，但很少在里面吃饭、购物。据业内人士分析，由于当初开发商把商铺卖给了业主，业主再将商铺转租，导致各个区域的商铺经营何种生意并无规划。这就是后期招商与前期建筑规划和街区景观设计脱节，导致业态结构不够合理，亮点不够突出，在目前特色商业街区快速发展的大环境中后劲不足。
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