[摘要] “光大银行上海分行和南京分行取消了首套房贷利率优惠政策，济南的利率情况啥样呢？”21日，正在考虑买房的王女士向记者咨询。
“光大银行上海分行和南京分行取消了首套房贷利率优惠政策，济南的利率情况啥样呢？”21日，正在考虑买房的王女士向记者咨询。记者走访多家驻济银行发现，从7月下旬开始，不少银行首套房贷利率逐渐由之前执行的基准利率6.55%或基准利率的1.1倍7.205%，调整为基准利率的0.9倍，即5.895%。这与国内一线城市近期房贷利率取消优惠政策的现象截然相反。在济南市场上，房贷业务量排名靠前的中、农、工、建四大行，首套一手房贷款利率均能下浮10%。记者以20年期50万元房贷为例，比较了基准利率与9折优惠房贷的还款差额，发现二者还款总额相差4.5万余元。
【折扣变化】四大行首套房贷利率可下浮10%
“工作稳定、没有还款等不良记录、首套房是一手房的客户大多数能享受利率9折优惠。”中行济南分行房贷部门工作人员告诉记者，他们从7月底开始执行利率下浮政策，下浮10%，而无法享受9折优惠的客户，可以享受9.5折优惠，为基准利率。目前，首套二手房利率执行基准利率，不调整。
记者从济南工行住房金融业务部了解到，工行近日对原来的首套房贷基准利率作出调整，为部分优质客户提供贷款利率9折优惠，不过，能享受该政策的人数并不多。
上述3家银行是近期出现利率优惠变化的，当然，还有一些银行的房贷利率与前期相比没有变化。
建行山东省分行营业部客户经理陈先生说，建行的房贷利率政策没有变化，首套房为新房的部分客户，可以享受利率9折优惠。这些客户包括：首付房款达到总额50%的、VIP客户或者使用住房公积金贷款和商业贷款组合贷款的。二手房利率根据实际情况确定。
记者了解到，交行针对一般客户执行基准利率，VIP客户可享受折扣，折扣情况也不确定。
对于市场普遍关注的光大银行，记者咨询了该行市中支行个贷部丁先生，他介绍说，此前该行曾执行过利率下浮10%的政策，“也就执行了一个多月”，7月份二次降息后，就取消了优惠政策，至今一直执行基准利率。不过，他告诉记者，由于光大银行贷款要求预抵押，不少购房者难以满足该条件，因此他们现在“做不了一手房贷款”。
【业内分析】 利率市场化让调整更频繁
光大银行上海分行、南京分行等部分地区取消利率优惠，改为执行基准利率。对于取消优惠的原因，该行表示，光大银行正处于个贷业务转型期，为了响应政府部门及相关政策号召，信贷资源优先用于小微贷款业务。
济南工行住房金融业务部总经理傅强告诉记者：“我们开始采取优惠政策的时间较晚，也是因为其他银行都实现利率优惠，有些客户就跟我们提意见。为了防止客户流失，才紧随其他银行之后，开始执行优质客户享9折优惠的政策。”对于济南与其他城市完全不同的利率变化政策，傅强说出了自己的理解，他认为利率优惠调整与国家住房限购政策有关，限购令及此后出台的一系列楼市调控政策，都使得现在购房者以刚需族为主。与过去相比，购房人数减少了，而银行手里的贷款额度又较为宽松，因此才会出现各家银行相继推出利率打折的优惠。
有专家指出，银行近期房贷利率频繁调整，与经营压力变化有关。近期仍处于降息通道，银行存款定期化明显，导致银行资本金成本大大增加。并且随着利率市场化竞争日趋激烈，特别是非对称降息使得银行利率差大幅收窄，承压，此后，银行对房贷利率的调整将更加灵活。
【算一笔账】 20年期50万房贷，9折优惠后每月省190元
首套房贷利率打折后，贷款人可省多少钱？为此，记者算了笔账：假设贷款为20年期50万元，如果按照基准利率6.55%计算，每月需还款3742.6元，20年期满，总共支付银行的本息和为898223.63元；如果从执行基准利率0.9倍的银行贷款，每月还款额为3551.93元，最终还款总额为852464.12元，与执行基准利率的银行相比，贷款人每月可节省190.67元，而还款总额可以减少45759.51元。
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