[摘要] 7月25日，搜房网专访山东师范大学房地产研究中心主任程道平教授，针对楼市问题，程教授表示，目前楼市回暖与央行降息等市场利好信号有很大关系，但若想真正走出低谷，恐怕仍需时日。
最近一段时间、北上广等具有楼市风向标意义的一线城市，购房热情正持续升温。在央行两次降息后，消失一年多的排队抢房场景再现江湖。千人排队“购房潮”、开发商优惠力度有所减少、国务院督查组视察16个省市的调控状况，种种情况让下半年的楼市发展方向迷雾重重。楼市是真回暖还是开发商炒作？下半年的政策会比上半年严峻吗？开发商将以何种方式进行接下来的销售？
7月25日，搜房网专访山东师范大学房地产研究中心主任程道平，针对这些问题，程教授表示，目前楼市回暖与央行降息等市场利好信号有很大关系，但若想真正走出低谷，恐怕仍需时日。
山东师范大学房地产研究中心主任程道平
【搜房网】：根据上周国家统计局发布的数据，6月25个城市新房价格出现环比上涨，较5月份多出19个，济南的房价也首次止跌。您认为近期楼市导致成交量上升的主要原因是什么？
程道平：出现这样一个市场的成交变化，包括部分城市房价有了回升的表现，原因是多方面的。一方面是央行的两次降息，这样的信号让人民感觉购房贷款成本降低，另一方面国家通过经济发展更加强调稳增长，这样就让社会层面感觉到从严的楼市调控在上层会发生一些变化。前期的一年多调控主要是通过行政手段，行政化的调控从理论上讲属于一种临时性的干预市场供求关系，不会作为一种长期的手段。在当前这种形式下，人们对房地产的预期有了另外的一种积极变化。压抑已久的刚需看到楼市的这种信号，感觉市场会回升，观望的市场需求开始积极入市，与此同时开发企业也在预判。需求和供给两方面预判的结果碰到一起，造成成交量明显回升。
【搜房网】您认为目前楼市是真回暖还是假回暖？
程道平：我个人认为，这不算是假回暖。楼市调控博弈到现在，无论是购房者与卖房者，还是中央与地方，都进入到了一个深度的僵持阶段。可以说，现在的市场，调控已经到了底部，甚至可以说触底。不过由于中央政府的力度依旧摆在那里，楼市快速回暖与反弹的现象是不会出现的。经过这一段后，市场会逐步回升，回暖的时间长短要看不同城市的市场供求状况以及地方政府的相关政策实施力度，各地市场不可能齐步走。因此不能一概而论。但目前总体上市场大势是触底运行，下一步就是逐步回升，明年应该会走出低谷，迎来今后几年的回升期。
【搜房网】有消息指出，为了推动调控政策措施落实，国务院决定派出8个督查组，对包括山东在内的16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。这也是中央两个月之内连续发的第10次信号，指明坚决不能放松房地产调控。您如何看待中央的密集政策宣示？下半年的楼市政策会比上半年严峻吗？
程道平：这表明了中央的一个态度，希望楼市调控政策能够在地方政府继续得到执行，起一个督促作用，临时性措施。下半年中央也不会放松调控力度。
【搜房网】上半年,济南楼市成交量稳增,房企压力相对于去年来讲减少很多，在这种形式下，下半年济南的开发商会继续“以价换量”来进行促销么？
程道平：这要看各个房地产自身的资金状况，如果他的资金周转依旧困难，他会继续保持足够的走量来维持企业投资的正常运转，如果他资金不紧张，他就可能会放慢放量速度，或者进行一个价格的调整，这个也不能一概而论。
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