[摘要] 近日,建行等部分银行上调首套房贷款利率,个别银行甚至对房贷“断供”。不少购房人抱怨:“楼市火爆时房价上涨快,买不起房;楼市冷清时,房价没跌下来,贷款门槛和购房成本反倒提高了,买套房咋这么难?”
近日,建行等部分银行上调首套房贷款利率,个别银行甚至对房贷“断供”。不少购房人抱怨:“楼市火爆时房价上涨快,买不起房;楼市冷清时,房价没跌下来,贷款门槛和购房成本反倒提高了,买套房咋这么难?”
首套房贷利率上调有什么原因,它是否会“误伤”刚性需求”?
■正常情况下,商贷快的1-2天放款,慢的也就一周左右,如今有的案子拖了半年也不放款。
■以50万元商业贷款、期限20年、等额本息还款为例,现在每月需偿还本息3998.21元,成本比两年前一下增加了近千元,利息总计多支出22.24万元。
以前最快一两天放款,现在有的得等半年
“等了一个多月了,贷款还没有审批下来。”今年8月底,在济南漂了多年的小宋看中了市区一套二手房,在中介签订了合同,他便向银行递交了贷款申请,可银行放款却遥遥无期。
听说部分银行上调首套房贷利率,将来房贷成本还有可能提高,小宋着急想尽快拿到贷款。
“买房急等着住,贷款没有下来,房东不给钥匙,我只能天天催中介,可中介也解决不了,只好托熟人找关系,从支行找到分行,银行才勉强同意10月底放款。我咨询了多家银行,有的银行表示不能保证放款时间,如果上浮利率的话,可以加快放款的速度;有的小银行干脆称房贷业务已经停了。”小宋说。
据记者调查,目前,济南、青岛、潍坊等地多家银行已经对房贷“断供”了。即使在没断供的银行,“惜贷”成了一种普遍现象。
“银行迟迟不放贷,让我们中介也很挠头,”21世纪不动产济南区域总经理方瀛说,最近银行放款的速度明显放缓,正常情况下,商贷快的1-2天放款,慢的也就一周左右,如今有的案子拖了半年也不放款。
方瀛还告诉记者,一些银行还“挑件”,对贷款客户的条件审查更严苛了。因为银行放贷的缘故,引发买卖双方以及中介之间的纠纷明显增多。
济南南部一楼盘销售负责人赵经理也称,“前段时间,该楼盘的贷款申请中,放款周期为3-5天左右,如今延长到了3-4周甚至更长,中小户型审批稍快些,大户型的审批速度很慢。”
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