[摘要] 限购政策给普通商品住宅带上“紧箍咒”，不过，商业住宅项目也没能最终成为调控的避风港。在6月1日全面叫停“商改住”政策实施后，商业住宅在限购政策下的“擦边球”将更加难打。
限购政策给普通商品住宅带上“紧箍咒”，不过，商业住宅项目也没能最终成为调控的避风港。在6月1日全面叫停“商改住”政策实施后，商业住宅在限购政策下的“擦边球”将更加难打。
产权年限
入住后只剩32年
5月16日，北京市住建委等五部门联合出台了《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，规定6月1日起，商业、办公类项目不得设计成住宅的格局出售。“商改住”项目被全面叫停。
这意味着，政府将楼市调控之手从住宅市场伸向了商业地产。
记者近日在位于亦庄的林肯公园项目采访时了解到，“商改住禁令”的实施，确实给商住产权项目的开发商带来不少影响。
“我们已经赶在禁令发布前夜，取得了房屋销售许可证，确保6月1日以后出售的房屋可以有商用产权证。”不过，对于刚刚拿下地块、还未通过规划审批项目的未来，开发商则避而不谈。
北京市房地产协会副秘书长陈志解释，禁令限制的是设计、规划、审批环节，对于已经取得房屋销售许可证的，不在约束范围内。
不过，即使是拿到了商用产权证，商业住宅所面临的其他诸多问题，也令购买者担忧。
“这个项目的产权的年限是40年，40年后的归属问题怎么解决，我比较担心。”看房者赵先生表示。实际上，林肯公园项目用地为2003年获取，到2011年收房产权只剩32年。根据我国《物权法》规定，普通住宅70年产权到期自动续期，而商业住宅如何续期尚不明确。
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