7月20日，搜房网济南公司“大话地产—探索2010济南别墅发展之路”活动圆满举行。在论坛中，中海地产、鲁能、火炬置业、蓝石置业、华森置业、建邦置业、华昱置业等多家济南知名别墅项目负责人以及思源经纪代表齐聚一堂，畅谈2010年济南别墅业现状及未来发展。
中海地产袁冰先生：百家争鸣，市场才能兴旺，才会蓬勃地发展
应该说济南别墅的市场，最近两年发展的非常快，是突飞猛进。我们是2008年初到济南，当时规划的别墅和高层住宅，当时很多同事，包括我们内部的同事，以及市场的一些同行，对于紫御东郡规划别墅都非常不理解，那时候我们去市场上看别墅也非常少，在绕城高速外面有一些别墅楼盘，在南部山区都有一些别墅楼盘，在市区内目前还没有成规模的楼盘。09年，我们公司开发的紫御东郡和奥龙观邸，取得了比较好的销售业绩。今年也非常多了，像鲁能、鲁商，在座的各位都有一些别墅的项目。
别墅这个项目，在济南是非常新兴的一种产品，08年我们做调研的时候，很多高端客户可能住的都是复式的，问他为什么不买别墅呢，他说买不着，没有供应。在市区内确实没有这种供应，只有在南部才能买得到别墅。那里作为一个度假的产品。现在济南的别墅市场，可以说是多元化的发展。我们有各种物业形态的别墅，有双拼、独栋、联排、独院等各种类型的都出来了，建筑风格上也是百花齐放，刚才说到的现代风格的，新古典的、托斯卡纳的、西班牙的，各种各样的风格也涌现出来，这对市场发展是非常好的现象。只有百家争鸣，市场才能兴旺，才会蓬勃地发展。如果说一个关键词的话，我想别墅市场应该是大有可为。我举一个例子，我们2009年在做销售计划的时候，那时候我们公司当时做的计划是卖200套别墅，当时集团老板觉得200套是什么概念？当时我回答说，就济南全市2008年就卖了200套，他说2009年卖全市的量，我说我们努力。就是这样一个状态，那时候市场确实太小，有的楼盘可能一年就卖个四五个楼盘。到2009年，整体销售大概有差不多300套的样子。另外，市场还是非常有潜力。今年的量应该会更大，目前的项目也非常多。有知名度的项目也有十几个。我想市场之所以大有可为，有几个原因。
，大家生活品质的提高，需要在住宅产品上升级换代，有置业的需求，以前住在复式里，洋房里，已经不能体现他的身份感和他的对居住空间的需求。需要有一个独门独院的，独立车库的，能有自己的小院子，早上起来可以出来散散步，或者约一些朋友到院子里喝喝下午茶，这种生活方式，是目前大家生活的一个提高，有这方面的需求。
第二，别墅产品保值增值的能力非常强。国家也是明文限制独立别墅产品的开发。在别墅的规划手续上，也是有很多限制。所以说能够限制别墅的产品，本身也是很不容易的。市场上别墅的用地越来越少，尤其是靠近市中心的用地，基本上是非常稀缺。所以这种产品，因为用地的稀缺，导致了产品供应的稀缺，最后造成产品在市场上很高的投资的价值。像奥龙观邸这个项目就是很典型，从去年10月份，全运会期间开盘，当时一套普通的联排别墅大概在500万左右，现在这个月销售价格已经到了800万，普通的一个联排。大家看到一年时间涨了60%。的能力还是非常强。应该说在今年调控的环境下，别墅产品的销售，就我们公司自己的感觉和普通住宅相比的话，前景还是比较看好。所以我是觉得大家现在开发别墅项目还是很有商机，只要用心去经营，都有很好的成果。
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