成势 2006 高档社区做成大势
如果说2006年之前算是高新区房地产发展的初级阶段的话，那么自2006年之后，随着国家各项调控政策的陆续出台，在济南房地产发展大好形势下，济南本土开发企业以及国内知名地产企业纷纷抢滩登陆，东部新城的房地产发展正式进入有“势”时代。
2006年以来，济南大东部蓝图的整体规划决定了东部多个中心的未来发展雏形。2006年5月，象征高新区土地放量的“13块土地推介会”在高新区隆重举行，这标志着东部地产发展正是吹响集结号。在这期间，新东方花园、盛世花城、莱茵小镇、悉尼花乡、汇展香格里拉、黄金时代三期等楼盘成为购房者关注的主角，这些楼盘秉承高新区项目一贯走高档社区开发的趋势，涵盖了高层、小高层、电梯多层、酒店公寓、花园洋房、townhouse、别墅、双拼别墅、联排别墅等等多种物业类型，其大“势”之趋开始起步。
随着本土地产企业将高新区房地产发展“大势”起步，鑫苑置业、保利地产、海尔+绿城、海信地产、三庆置业、中齐地产、世通地产、丁豪集团、火炬置业纷纷进军东部。奥体中心、高新区管委会周围、邢村立交桥区域已经成为了新盘开发的重点区域。而这些楼盘的成片开发也将济南东部的居住区连成一块。比如海尔绿城•济南全运村建筑面积180万平米方米已经成为济南东部超级大盘；海信•慧园的兴建将莱茵小镇、悉尼花乡、盛世花城、新东方花园与北部的上海花园等楼盘连成一片；鑫苑•国际城市花园、中齐•未来成等项目而建……高新区会展中心区域居住氛围日渐浓厚。
由于这些楼盘的位置相邻，而且新开发楼盘的数量之多在济南购房者心中也已经形成“大势”，有调查指出，购买高新区房产的购买人群以城市精英为主，年龄在25—35岁之间。购买力和东部未来几年的发展注定将在这里诞生一个新的CLD（中央生活区，Central Life District的简写），而与之配套的步行街、中高端消费娱乐场所、银行等的发展已经迫在眉睫。
崛起 2008 “东部靓城”亭亭玉立
今天的济南东部新城已经有20余个在建、销售的楼盘，这些项目涵盖了从写字楼、住宅小区到商铺的多种物业形态。如果说前几年，人们还在对东部新城抱有质疑、观望的心态，那么，近期该区域开盘的一些楼盘再一次用良好的业绩，证明了省城东部旺盛的人气，也昭示着3-5年后，东城靓城即将出现。
回首这些年来的东部新城的房地产发展，可以用“多、高、单一”几个词来概括东部的楼市。
“多”——房子多，地产商多，购买人群多
最近这几年，自高新区开始加大土地供应之后，济南房地产发展的天枰即开始向东倾斜。向东、向东、再向东已经成为众多开发企业和置业者的共识。
《2008年济南住房建设计划》中，2008年济南市计划新开工住房总建筑面积为733.18万平方米，其中商品住房有533.6万平方米。这其中高新区约占了近一半，如此大的开发量，无疑为志存高远的开发商提供了大施拳脚的机会。
以高新区核心区域高新区管委会周围为例，2008年将出现海信•慧园、东城万象、中齐•未来城、世纪财富中心二期、鑫苑•国际城市花园等多个项目，以金融、写字间、居住公寓、沿街商铺、居民住宅区等功能为主，为高新区区域经济的发展作必要填充。
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