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如果你想看到济南的人间百态,不用去大明湖、泉城路,真正的宝藏在领导留言板。
有人督促济南经济发展,有人建议举办李清照诗词大会,有人维权,有人讨薪。更多的是来自济南新城区市民的抱怨:张马屯的商业怎么这么少;围子山隧道怎么没开通;世纪大道太堵了……
在济南向东的大踏步进程中,总有声音在反复提醒:一些片区的城市建设、商业、交通、医疗等配套远远跟不上区域的发展需求。
像张马屯、雪山片区,被不少人称为济南版的“天通苑”,只是大型的居住区,就业依旧要赶往奥体、CBD,每逢早晚高峰拥堵苦不堪言。
不只在济南,许多城市都在重复这样的发展阵痛。此前的新区开发都是按部就班的模式:卖地——建住宅——修道路——商业、教育配套落地。
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简单来说,过去的新城区开发是由房地产带动的,以建住宅为主,区域建设并没有形成一盘棋,关注的是城市经济增长的需求,并没有满足人们对于“工作、环境、生活”的全部需求,和人们心中的理想城市还有很大差距。
对“理想城市”的探究,某种意义上,也是对“更好的生活”的一次次追问。
在争创国家中心城市、强省会战略的宏大命题下,济南率先吹响了建设理想城市的号角:
在一片广袤的土地上,建一座理想之城,打造一座功能复合型,可以实现城区自循环的恢宏大城。
简单来说,济南在探索一座能满足市民各种生活需求的城市:拥有高品质的居住环境、生态环境、就业环境、基础设施完善的理想城市范本。
在济南探索建设理想城市,不是拍脑袋就干这么简单。
首先,要解决城区选择的问题。打造这样的理想城市,在选址上势必要符合两个前提:紧贴主城区,才能形成集聚效应;大片的未开发土地,方能形成一盘棋建设,一体化发展。放眼济南,也就只有济钢片区还没有大规模的开发,可以下好这一盘棋。
2024年3月,济钢片区命运的齿轮开始转动。
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选中济钢片区作为建设未来城市的样板并不意外。这里是济南东强战略的核心区,距离主城区不远,事实上,这也是距离奥体、CBD更近的大规模未开发地块。
紧邻城市主干道工业北路,地铁3号线、6号线(建设中)、9号线(建设中)3条地铁线穿越片区,交通条件优越。
其次,是谁来开发的问题。
济南·智想城面积约6.3平方公里,总规划地上建筑面积约800万㎡,片区开发总投资超一千亿元。将打造涵盖人工智能、数据信息、能源环保、智能制造、现代物流、产业金融、科技服务、文化创意8大领域的产业赋能体系,旨在打造成“东强”战略核心区、功能复合的城市次中心。
如此恢宏的城市巨著,唯有城市平台公司才能担此重任。
济南·智想城由济南城投集团承担起整体开发、整体建设、整体运营的使命。也就是说,济南城投集团既是片区开发商,更是城市综合运营服务商,内容涵盖片区发展全流程全领域。唯有如此,才能实现区域的协同发展,建设真正以市民需求为导向的城市。
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在这之前,济南的城区开发多以住宅为主,像雪山片区,就有8.5万套住宅,产业只占小部分比重。
济南·智想城被千亩华山白泉景观廊道环绕其中,以680亩中央森林公园为核芯,围绕2.4公里韩仓河滨河景观带,工业北路产业发展带规划多个组团。打造的是生产、生活、生态各占1/3的产城融合格局,住宅占比仅有1/3。这样的规划不只是全城罕见,更代表了济南城市建设的全新方向。
先卖住宅?这在济南的各个城区里并不少见。更常见的是住宅快卖完了,蓝图里的道路还没动工,开发商承诺的商业还是个坑……
济南·智想城打造的是产业、配套先行的理想未来城市。
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济南城投集团先期投入基础设施投资基金一期规模100亿元。这些钱会先用来修路、建商业、建学校、建公园等市政配套。8大城市配套体系,一次规划成型,打造15分钟大城生活圈,为整体开发提供基础保障。
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产业发展基金一期规模50亿元,将率先启动科创产业园一期和文创产业园。这些家门口的产业将带来大量就业岗位,完成新建城区从“大型居住区”到“生活、生产、生态”集于一体的综合型城区的蜕变。
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争创国家中心城市,强省会战略的宏大命题下,我们经常讨论什么才是“更好的济南”。如果每一个新建城区能有高质量的住宅、丰富的城市配套、优美的生态环境、发达的产业支撑,个人的需求能在城区范围内得到极大满足,这样的济南·智想城多来几个,更好的济南指日可待。
在居住板块,济南·智想城同样是济南头部水准。
2023年9月,济南城投集团就已宣布与绿城管理签约,由济南城投置业开发、绿城代建,首期合作的项目体量总建面约57.4万方,位于工业北路与凤鸣路交汇处以北东行800米。目前案名已经公示:城投绿城 · 理想之城。
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济南城投置业是济南城投集团的子公司,负责智想城住宅版块的开发,在此之前曾高水准建设了济南中央商务区、奥体、长岭、雪山等大型片区。
在当下的济南楼市,延期交付、降配交付已经成为购房者的普遍焦虑。城投绿城 · 理想之城拥有国企的实力背书,在高配交付上给购房者吃了一颗定心丸。
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