对于丑人,细看是一种残忍。
对于济南二手房市场,深究会让你绝望。
只看成交量,二手房市场正在反超新房市场,恍若制霸楼市指日可待。
2023年新建住宅销售6.63万套,二手住宅交易6.04万套,差距急剧缩小。
2024年1月份,新建住宅网签3718套,二手房住宅网签量4773套,二手房开始反超,差距超千套。
2024年第一季度,济南新建住宅网签量1.23万套,二手房住宅网签量1.26万套,二手房持续反超。
截至2024年4月18日,仅链家一个平台上的二手房挂牌数量就高达7.7万套。对济南购房者来说,二手房早已成了更有性价比的选择。
但细看价格,你会发现投资客们签合同的手,比当年李鸿章签下《南京条约》还要颤抖。东城逸家逸俊园93㎡中间楼层成交单价降到了2.2万/㎡,在2021、2022年,同户型的价格一度徘徊在2.8-3w/㎡之间。城投东城逸家下场砸盘,先从家砸起。汉峪偏刚改的大高层,真正体会到,什么叫错过一次,就是错过一生。以绿城物业、小区品质尚且不错的凤凰国际来说,2023年,小阳春,有过不少2.2w/平成交单价;2024年,小阳春,多套房源成交价集中在1.5w/平。 盛福片区高层的房东,正在亲身经历《漫长的季节》。中海紫御东郡118平中楼层3月成交单价1.48万/㎡,4月79㎡中楼层成交单价1.43万/㎡,最近两个月的成交单价都集中在1.4万/㎡上下,基本重返2016年价格。在2018年,小区的成交单价集中在2.2万/㎡上下,6年时间,每平蒸发6000,100㎡房子蒸发60万。唐冶,鲁能泰山7号成了降价急先锋。115平中间楼层产品,成交价1.2w/㎡,成交周期235天。同户型中间楼层,在2022年成交单价集中在1.4w/㎡上下,成交周期13天甚至1天。从下图可以看出,单价直线下降,卖房周期拉长,接盘侠明显不够用了。开盘,恰逢唐冶土拍大战,面粉贵过面包,开发商“含泪”涨价,高层8100元/平,小高层9400元/平;2018年,唐冶房价高潮期,三期精装修曾卖过14800元/平,甚至有产品卖上17500元/平的单价。2024年,房东纷纷亲自上镜卖房,如今是唐冶购房者最爱的“捡漏王”之一。" data-editid="qr24oeo6pcw0000000">2016年7月开盘,恰逢唐冶土拍大战,面粉贵过面包,开发商“含泪”涨价,高层8100元/平,小高层9400元/平;2018年,唐冶房价高潮期,三期精装修曾卖过14800元/平,甚至有产品卖上17500元/平的单价。2024年,房东纷纷亲自上镜卖房,如今是唐冶购房者最爱的“捡漏王”之一。
龙湖春江悦茗,137㎡低楼层的成交单价已经到了1.3万/㎡。2017年开盘时,这个户型的成交均价是1.4万/㎡。如今,18层小高层已经沦落至此。在市中区,拥有南城环境、学区不错、门口就是中海环宇城三大金牌的中海国际社区,房价正在向2016年滑落。户型出现1.4w/平成交价,房东降价37万换来快速成交;2023年,同户型成交价集中在1.6w/平元上下;2021年,同户型成交价集中在1.7-1.9w/平元上下;2016年,同户型成交价集中在1.3w/平元上下;" data-editid="3u5mkwfcwq400000000">2024年,107平中楼层户型出现1.4w/平成交价,房东降价37万换来快速成交;2023年,同户型成交价集中在1.6w/平元上下;2021年,同户型成交价集中在1.7-1.9w/平元上下;2016年,同户型成交价集中在1.3w/平元上下;
华润紫云府113㎡中楼层户型成交单价1.58万/㎡,这是18层小高层产品,同户型产品在2023年成交单价集中在1.8万/㎡上下,时隔一年,掉价两千。黑虎泉北路65号院,同样的户型,同样是中楼层,2024年的成交价比2018年每平米降了大约8000多元。有人说次新的二手房不会将,不排除个别区域个别楼盘有炒作的成分,但终要归于现实。放眼整个二手房市场,最终能在房子上赚钱的,只有少部分氪金玩家,一将功成万骨枯,对于普通人,那些关于房子牛皮哄哄的梦想,最终只是时代的炮灰罢了。住宅网签59套4月2日,济南住宅网签95套4月3日,济南住宅网签85套4月4日,济南住宅网签43套4月5日,济南住宅网签45套4月6日,济南住宅网签56套4月7日,济南住宅网签131套4月8日,济南住宅网签117套4月9日,济南住宅网签 套4月10日,济南住宅网签122套4月11日,济南住宅网签114套4月12日,济南住宅网签128套4月13日,济南住宅网签97套4月14日,济南住宅网签68套4月15日,济南住宅网签103套4月16日,济南住宅网签93套4月17日,济南住宅网签128套4月18日,济南住宅网签 套" data-editid="eu4seurwln40000000">
看这些数据,1484套(加上9号,也不过1500多套),17天,平均一天不足百套,就可以知道销售何其惨淡。其实现在的楼市政策是史无前例的宽松与友好,而现实回报的却是这种成交惨淡的数据,直接让济南回到十年前的节奏。要知道,这还是金三银四的四月份呢。更让人疑心,刚刚过去的3月份,网签6361套,就是一场梦一般的美好。4月16日,国家统计局发布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中济南新建商品住宅环比下降0.4%,二手住宅环比下降0.8%。尤其是二手房,近一年多来,几乎每个月都在降。2024,济南楼市走向何方,越来越扑朔迷离。而在这这样的市场环境下,又有哪些楼盘能扛起重振市场信心的大旗呢?