2024年，济南富豪终于等来了让人心动的山居豪宅。
年前朋友想要一套叠墅，看起来市场上选择很多，当“是否为独门独户，是否风景绝佳，是否带大花园、大露台，社区是否带会所，立面颜值是否过关……”这些看似挑剔实则关键的问题一经抛出，几乎没有哪个楼盘能够招架得住。最后我建议他等等保利置业的围子山项目，地块基础素质优越，保利置业的产品力也是久经沙场，尤其是这两年在济南市场大放异彩，应该会有惊喜。时至今日，保利鹊华赋产品细节流出。豪宅的三大基因，稀缺性、私密性、纯粹性，在这个项目上体现得淋漓尽致。在产品力高速进化的济南楼市，保利鹊华赋再次带来一股强势的产品力升级浪潮，叠墅产品更是抵达济南的“尖峰时刻”。想要一套山居叠墅作为终极改善的购房者，终于遇见了心头的白月光。![]()
在楼市中，豪宅往往凭借其占有资源的稀缺性，具有稳定的穿越周期能力。而保利鹊华赋土地的稀缺性，早在土拍的激烈厮杀中一览无余。2023年10月，围子山A-1-1地块被12家房企竞价，经过了120轮的竞争，触发最高限价+绿色三星建筑标准，是2023年济南土拍难得的巅峰，也就是现在的保利鹊华赋项目。不怪开发商如此疯狂，1.2容积率本已全城罕见；又是围子山半山的绝佳地段；再加上盛世繁华的唐冶……单纯就地块素质来说，已经是济南楼市2024年的王炸级别。没想到王炸之后还有王炸。围子山地块土拍之后，济南土拍规则改为价高者得，所以保利鹊华赋，竟然成为济南最后一个绿建三星建筑楼盘，这又是不曾预料到的稀缺。保利鹊华赋占据围子山半山绝佳地段，在围子山下，首创奥特莱斯、鲁商凤凰广场等繁华商业，山东省康复研究中心等高端医疗，历城文博中心、体育中心等文化配套早已铺展出一幅盛世繁华的“清明上河图”。保利鹊华赋的稀缺性还体现在，这是济南楼市真正限量发行的“珍藏款”。保利鹊华赋容积率只有1.2，仅仅只有264户洋房+叠墅产品，可谓限量款。1.2容积率，264户限量款半山豪宅，最后一个绿建三星建筑……当这些稀缺属性集萃一身，保利鹊华赋的出场，注定要惊艳众生，带来一场“物以稀为贵”的楼市盛宴。![]()
私密性，是豪宅必不可少的基本属性。山居豪宅的私密性往往不错，保利鹊华赋在私密性上更胜一筹，是济南山居作品中难得一见的“天赋型选手”。对于一城山色半城湖的济南来说，山景不少，看山的别墅也不少，但顶多能做到山脚下的豪宅。当小区与小区摩肩接踵，富豪所追求的私密性自然无影无踪。而保利鹊华赋所在的半山之下，便是一片面积广阔的山体公园。当其他楼盘停留在宣传“山脚下的院子”时，保利鹊华赋是真正东西南三面皆风景，沉浸式隐于山中。我们知道很多楼盘，本身可能低密，但周围被楼盘环绕，甚至被高层住宅环绕，以至于视野受限。窗外最常见的往往不是美景，而是邻居的房子，想要“窗含青山好风景”，基本不可能。而保利鹊华赋东西南无建筑，并且依山而建，在保留原有地势高差下，依托台地式排布风格，建筑依山势起伏布局，互为高差错层，不仅做到了真正的与山共生，更最大限度地为业主献上原汁原味的窗外山景。露台上一坐，捧一杯清茶，眼前的围子山树木葱郁，春花烂漫，宛如一幅幅起伏织锦。这般宛若隐藏在森林里的私密性，不是每一个豪宅都能拥有。![]()
豪宅内卷时代，纯粹更是豪宅必不可少的素质。在稀缺的地段，打造纯粹的豪宅圈层，匹配纯粹的高端产品，才是一个“纯粹的豪宅”。保利鹊华赋，起步户型就是约165㎡，足以保证纯粹圈层。并且，在不断引领大平层产品力升级的保利臻誉、保利珑誉之后，保利置业推出赋系新品——保利鹊华赋，由当代中国豪宅五位设计大师亲自执笔：建筑设计，由UA尤安设计资深合伙人、董事陈磊操刀设计，打造济南真正的半山鼎豪产品。景观设计，由千万级豪宅巨匠——北京顺景园林、景观规划设计院设计大师杨华担纲。会所示范区等社区空间，由东方意境豪宅大师——中国私宅设计名人堂荣誉顾问评委潘冉主导设计。洋房精装设计，由北京靳朝晖设计有限公司创始人/总设计师、全球杰出精装、美术设计大师、美国TITAN地产设计大奖至高荣誉铂金奖获得者靳朝晖执笔。半山隐墅精装设计，由DESIGN无间设计/WS SPACE無集创始人设计师吴滨大师参与设计。师从全球顶尖思想和智慧，叠墅、洋房产品力再攀高峰，保利鹊华赋的高端纯粹，成为济南豪宅的一面旗帜。![]()
保利鹊华赋项目的叠拼产品外立面采用全铝设计搭配大面积玻璃，在济南改善产品还停留在铝板线条+真石漆时，保利鹊华赋突破性打造全铝外立面，灵动透明的建筑立面宛如“漂浮的月光保盒”，在围子山的青山翠影之中，流动着柔和皎洁的光辉，轻盈中又不失雅致。![]()
大面积玻璃为画布，全铝设计为画框——四季的花草、窗外的树影、围子山的晚霞，映照其上的皆是风景。在社区会所上，保利鹊华赋打造了超千平山水美学会所，融合私属的自然雅奢与共享的美感，打造古韵行政酒廊、禅意茶室、独特SPA私汤、活力壁球馆、瑜伽健身、儿童活动区等。近期即将完美呈现，更多打动人心的细节，购房者可以亲身体验。
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在园林景观上，保利鹊华赋打造了游园式园林美景。执天地为画笔，取诗画济南之精髓，打造诗画桃源、六个主题花园的高定艺术园境。整个园区仿佛一张山水长卷，归家路上，崖壁山门合院、青山美学会所、枫林中央聚场等徐徐铺展。不知不觉间，如同武陵人步入桃花源。保利鹊华赋的面世，更似一场大师作品展，以精湛的细节、先进的规划与顶奢的美学，通过叠拼全铝设计外立面、游园式园林、半山会所等雅奢场域，一并载入济南人居迭新史。![]()
保利鹊华赋打造了4层约220-370㎡宽奢叠墅，4—8层约165-240㎡花园洋房产品，一共17栋产品。其中叠墅最亮眼的部分不止在于这是上下两叠产品，更在于它将叠墅做出独栋般的宽奢体验，堪称济南市场上最纯粹的墅居产品。一是大院子，南北双院。保利鹊华赋户均约100㎡南向庭院，同时做出了南北双门庭设计，尽可能地和传统概念里面的别墅、联排体验感接近。二是大面宽。保利鹊华赋进化出约11米南向面宽，尺度更胜一筹，真正实现了独栋级别的客厅尺度。7.2m巨幕大宽厅，居住体验碾压市面上同类产品。三是3.6m层高。在济南叠墅层高还停留在3.15—3.3米时，保利鹊华赋叠墅一层的层高创新性突破约3.6m，极大提升了纵向空间的开阔度。与此同时，地下一层约5.8m层高，打破了现有的层高桎梏，实现奢华大堂级体验，采光通风远胜市场同类产品。四是端户270°转角L形空中花园阳台，全方位拥览山林美景。五是大尺度露台、南向开敞阳台，相当于户均2～3个高奢自然花园，实现目前市场上几乎最高的超配使用面积。独栋级宽厅、南北双院、半开放式自然空间、超配使用空间……东方意境的隐奢表达，在保利鹊华赋尽数呈现。叠墅的居住痛点几乎被其一网打尽，济南叠墅尺度的“大平层化”革新，由保利鹊华赋全新启幕。![]()
保利鹊华赋的花园洋房产品，最先引人注意的是总层数，在市面上7、8层已经算难得的产品里，它罕见地打造了2栋4层洋房，1栋5层洋房，以及4栋6-8层洋房。端户超17m长L型转角阳台，吸引了无数购房者的目光。置身于苍翠山林的270°广角视野，不知是多少古今文人雅士向往的山林隐士生活。![]()
270°浮岛阳台，更是山居豪宅的点睛之笔。宛如飘浮在空中的观景台，将6000亩围子山的大美风景呈现在你的眼前。在一梯一户独立电梯厅的基础上，保利鹊华赋打造了全明电梯厅，在你归家时，围子山的葱郁山色是窗外流动的油画。从全景落地窗到超17m长L型转角阳台、270°浮岛阳台、全明电梯厅，人与自然、生活与风景的链接更加亲密无间。拥有这样的广袤视野，对望绵延不绝的青葱山林，济南对于视界的探索再一次颠覆，自然与生命进行更融合的心灵对话。约235㎡四室两厅三卫拥有约100㎡LDKG自然一体厅堂，构筑了一个IMAX级别大端厅。270°环幕采光，多角度观赏山景，阳光、清风登堂入室，通透性满分。主卧开间更是达到了约6.8m，不仅独立衣帽间尺度惊人，连卫浴也是南向朝阳，居住体验的奢华感可媲美星级酒店的主卧套房。约185㎡四室两厅三卫户型，南向面宽约16.7m，客厅更是宽达约6.2m。南向双奢华星级套房设计，独立双卫，充分考虑了当下高端人群对于生活品质的高要求。约165㎡四室两厅两卫户型，拥有约15.6m奢阔四面宽，以超大尺度沐浴阳光和美景。收纳功能强大的玄关八百库、LDKG自然一体厅堂，生活的实用性与尺度的奢阔感完美相融。L形转角阳台、创新浮岛设计、奢阔空间体验……保利鹊华赋为济南楼市上演了一幕漂浮于山间的空间艺术，以超强产品力打造济南大平层的巅峰姿态。这几年，保利置业的每一次新作几乎都能带来一场产品力的革新。如今，保利鹊华赋更是实现了洋房、叠墅的产品力全方位升级。以前所未见的尺度升级，开启济南墅居生活的全新高奢想象。青山美学会所即将开放，喜欢山居豪宅的购房者们，这个春天，不妨与围子山来个浪漫会面。
地产下半场2024-03-20 20:09:02来自北京市
