济南楼市:降价凶猛的西客站!

济南西客站的房价，已经跌到连围观群众都看不下去了。

2023年，西客站二手房还能勉强维持一万二三的单价；短短一年，九千、一万的单价已经屡见不鲜。

金科城，曾经的经十路双地铁大盘，如今是西客站“自砍一刀”头号选手，房东们争先恐后上砍价视频，刀刀砍向大动脉。

2019年，金科城开盘曾经卖过15500元／㎡均价；

2020年，毛坯13000元／㎡左右，精装14000元／㎡左右；

2023年3月份，二手房成交价集中在一万三四左右；

2024年3月份，二手房成交价集中在10000元／㎡上下，已有9000多成交单价房源。

中建锦绣城，让刚需真正意识到，济南房价重返2016，不是梦！

紧邻印象济南，南望三馆的地段，2016年开盘价曾卖过9000＋元／㎡，如今已有成交价在10000元／㎡左右的二手房；短短一年前，成交单价还集中在一万二三。

恒大金碧新城，姑且算西客站恒大群星的一个代表。2016年开盘成交均价8000元／㎡，2020年还有不少一万四的成交单价，2023年3月降到一万二三，到了2024年3月，房价正在走向1万／㎡。

在砍价视频的评论区，西客站房东早已哀嚎遍野：

更扎心的，是来自友军的同情：

西客站房子真便宜，还不如历城区我们小区92年的老破小。

我当时就为了图便宜跑去长清买的132平下来160万，现在济南掉的这么狠，感觉可以去济南买一套成为真正的济南人。

2023年3月，链家济南站上以“西客站“为关键词搜索，能找到2495套房源。经过一年的消化之后，能搜到3068套房源。挂上“好赞房源”自掏中介费卖房的房东数不胜数，降价20万、30万的更是屡见不鲜。

在众多房东的挥泪大甩卖之下，西客站的二手房中介迎来了火热的春天：

这片火热的背后是大家对于西客站的一个共识：

逃离西客站，除了降价，无路可走。

问题在于，这可是西客站啊，与CBD并驾齐驱的城市副中心，济南”央企城”核心区域，多少济南人公认的宜居之地，怎么成了济南房价下跌的排头兵？

论商业，印象济南、弘扬广场人潮如织，远大购物广场预计2024年底开业；槐荫万达广场已经动工计划于2026年12月开业；也就龙湖天街还在坑里。

论配套，三馆刚刚上央视，山东省科技馆一票难求，济南小孩教育环境的最强外挂都聚集在这。

论环境，街边公园数不胜数，济南森林公园占地千亩，腊山河整治工程后重新开放。

论交通，双向六车道畅通无阻，地铁有2号线，北园高架、二环西高架连通全城。

论产业，树兰（济南）医院、山东省质子中心投入运营，济南国际医疗中心这个医疗硅谷发展如火如荼。

每一个告别西客站的房东，都好像在给西客站发好人卡：你很好，但咱俩不合适。

具体哪里不合适，在2023年讨论西客站二手房的文章中，有句留言直击西客站脉搏：

总结来看，西客站的困境集中在三点，大高层、工作、教育。

在大高层逐渐被市场淘汰的时代，聚集了无数高层的西客站成了第一个倒塌的多米诺骨牌。奈何现在西客站现在依旧在建大高层，像目前在售的龙湖御湖境，4栋大高层……以后的竞争力可想而知。

如果当初建的多是洋房、小高层，再加上如今的宜居环境、丰富配套，或许西客站楼市的命运会截然不同。

在工作岗位上，西客站具体有多少家写字楼、多少家企业尚且没有官方数据，亲身体验是找工作的面试地点都集中在奥体、汉峪附近：

正如粉丝留言里对西客站的评价：

在教育上，西客站正在向全市输送改善型购房者。据西客站某私立幼儿园园长所说，大班的学生，1／3搬家去了东边；1／3去上了私立小学；只有1／3的家庭选择留下。

诚然西客站目前签约了不少学校（多所学校签约山东师范大学基础教育集团），但还处于起步阶段，尚无成绩傍身。向来有孟母三迁精神的家长们，一部分向东去，奔着历下、高新的名校；一部分向南走，追求育秀等学校的高升学率。

在西客站房东挥泪大甩卖时，还有两种声音十分醒目：

刚刚开始掉价，明年这时候会有很多人哭泣的。

西边的西客站，东边的新东站和唐冶，济南崩价的前头兵了。

记得上初中时班级大合唱《明天会更好》，现在抖音最火的神曲是《起风了》。西客站的这股降价风潮还会刮多久，济南能逃过这场大风的城区又有几个呢？

附：去年这个时候发布的一篇文章：

济南西客站，房东集体出逃！