据悉，济南市国有建设用地使用权竞买规则再次更新，市本级居住用地达到限价后分１２种情况竞价，新增“限地价竞建筑品质和建设进度”，将在本年度第三轮集中供地出让中试水。
根据更新后的竞买规则，当竞买人出价达到限价之后，系统会弹出提示触发限价的提示，“将按照规则说明中的９项条款顺序竞建筑品质和建设进度”，只有“同意”才能转入下一环节，等待“同意”的时间为５。
转到竞建筑品质和建设进度环节后，系统会显示挂牌交易地块的建筑品质和建设进度承诺条款相关信息。竞买人需选择“同意”或者“不同意”，“同意”则会出现一条对应承诺条款记录，“不同意”的则无法进入下一条承诺条款的选择。选择时间一般为５，时间过后，未选择的默认以“不同意”处理。一旦有两个或者两个以上竞买人同意该项条款，５倒计时结束后，依次转入下一条承诺条款，直至达到其中一项只有一个竞买人，倒计时结束后，以同意该项条款的竞买人为最终竞得人。
相关部门人士介绍，９项建筑品质和建设进度承诺条款包括商品住宅建筑二星级绿色建筑所占比例等内容，将随第三轮集中供地公告公布，达到第５项至第９项中任一项成交的，必须同时满足第４项要求；两个及两个以上竞买人达到同一项的，按时间顺序个达到的为竞得人。
济南市本级土地出让范围为历下区、市中区、长清区、槐荫区、天桥区、历城区。此前，第二轮集中供地新增的抽签确定最终竞得人规则并未获得出场的机会，新增“竞品质”方式后，抽签方式或让位于竞建筑品质和建设进度方式。
从２２个“两集中”城市第二轮供地情况看，苏州、青岛、沈阳、成都、南京、合肥、杭州、北京等城市在不同维度及方式上对住宅品质提出了具体要求，引导市场从价格竞争向质量竞争优化，从土地供应端提升建筑品质，促进城市建设高质量发展。
如杭州推出１０宗“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品；青岛则提出建设绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑等。
具体到济南，土拍挂钩竞建筑品质已具备一定基础。２０２０年3月、１０月和１１月，济南市接连出台了三份政策文件，实施绿色建筑创建行动计划和推进绿色建筑高质量发展。其中，《济南市绿色建筑创建行动实施计划》提出，到２０２２年，城镇新建民用建筑中绿色建筑占比达１００％，星级绿色建筑占比持续增加，住宅健康性能不断完善和提升。
2020年3月15日，管委会举行新闻发布会，对外发布了《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》（以下简称《十条政策》）和《绿色建设产业招商需求清单》，明确提出先行区450平方公里直管区新开工绿色建筑比例要达到100％，同时面向国内外知名绿色建设相关机构开放市场，打造国际化现代绿色智慧之城。
预售监管资金即使征即返，购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束
根据《十条政策》，符合二星级及以上绿色建筑标准的住宅项目，在取得《建筑工程施工许可证》后且施工进度达到主体施工正负零时，可提前申请办理《商品房预售许可证》，预售监管资金即征即返。
以出让方式供地的符合二星级及以上标准的绿色建设项目，房地产开发用地（包含商服用地和商品住宅用地）可按起始价的50％确定竞买保证金，按照成交价的20％缴纳定金；其他用地原则上可按起始价的20％确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳至土地出让价款的50％，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年并支付相应利息。
同时，符合现行装配式建筑评价标准要求的装配式建筑，其预制外墙建筑面积不超过规划总建筑面积3％的部分，不计入建筑容积率；因采用墙体保温技术增加的建筑面积不计入容积率核算。
此外，在先行区直管区内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束。
绿色建筑标识项目奖补200万元
根据《十条政策》，将在中央和省、市奖励资金基础上，对符合二星级及以上绿色建筑标识的项目，按济南市奖励标准给予建设单位1：1的配套奖励。其中，对取得绿色建筑标识的既有建筑节能改造项目，达到三星级标准的，按100元／平方米标准进行奖补，单个项目奖补200万元。对获得“绿色建筑创新奖”的建设项目，给予一等奖300万元、二等奖200万元、三等奖100万元的奖励。对于以绿色建设技术研究为重点攻关方向的和省级工程（重点）实验室及工程（技术）研究中心，除省、市财政奖励外，分别给予600万元、300万元奖励。对于参与编制省级及以上新型建筑工业化技术标准、规程的企业，给予100万元奖励。
人才团队前3年可享受每年2000万研发经费
根据《十条政策》引进的绿色建设产业领域人才或领军团队来先行区创新创业，技术填补国家空白并达到水平的，实现核心技术产业化，产生重大经济和社会效益，经评审认定，给予1000万至1亿元开办补贴。
国内外行业领先企业、国家重点科研院所、国际人才团队来先行区设立科研机构，承担先行区绿色建设产业领域重大科研项目、科研人员50人以上且按约定时间运营的，前3年每年给予2000万元研发经费。
《绿色建设产业招商需求清单》，分为绿色城市建设、绿色建材、绿色建筑设备生产、绿色工程建设、绿色生态环境、运营管理、循环利用、技术服务等8大产业方向46个产业类别，全面地覆盖了绿色建设全产业链。
除了上文所提到的一些政策外，《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》囊括了财税支持政策、科技研发支持政策、人才支持政策、金融支持政策、项目开发支持政策、配套支持政策、行业引导支持政策、营商环境支持政策和其他政策等十个方面的内容。
除了调整土拍市场的市场规则，依旧要注意被纳入“三道红线”的重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额的40％。该比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
中指研究院企业研究副总监刘水表示，“长期看，好的产品和服务才是房企长远稳健发展的核心驱动力。”金科股份此前表示，未来房地产增量主要由价格驱动，改善型需求占比持续提升，产品力将成为关注重点，公司需将提升产品力作为未来发展的核心动力。
从以上种种条文政策可以发现，、“竞品质”的不仅仅引导企业前段开发，塑造更佳产品，同时也保障了客户良好的居住感观体验，是种城市发展双赢局面。
楼市鹏程2021-11-01 20:49:51
