央行力推保障房政策，济南模式成典范！

摘要：

【央行力推保障房政策，济南模式成典范！】今日热点：多地收储平台将加快商品房收储动作。央行在济南召开保障性住房再贷款工作推进会，部署全国保障性住房再贷款计划。济南作为试点城市之一，已取得显著成效。此举旨在推动全国范围内存量商品房"去库存"和保障性住房供给。未来，3000亿元再贷款可带动5000亿元贷款量，有望进一步扩大。

正文：

央行在济南召开保障性住房再贷款工作推进会，部署了全国范围内的保障性住房再贷款计划。此次会议旨在推广前期试点经验，加快存量商品房“去库存”步伐，会议吸引了全国200多个城市的视频参会。央行行长潘功胜表示，保障性住房再贷款是解决存量商品房问题的重要一步，并提出了六大措施来确保政策落地。

济南市作为试点城市之一，已初步达到了政策预期目标。济南城发集团和城投集团相继获得了6.47亿元的长期限租赁住房贷款，济南市副市长任庆虎表示，这些项目运营收益基本覆盖了贷款本息。尽管如此，收储进展依然面临挑战，主要原因在于收购标准严苛和配套设施要求高。

央行货币政策司司长邹澜指出，保障性住房再贷款额度为3000亿元，将采用“先到先得”的方式分配，未来视情况调整。金融机构根据地方国有企业申请及风险自担原则，自主决定贷款条件及是否发放贷款。保障性住房再贷款政策执行至2027年末，央行按已发放贷款本金的60%发放再贷款，并对贷款利率和期限作出明确规定。

小编点评：

央行在济南市的保障性住房再贷款推进会无疑是房地产市场的一大重要动向。济南作为试点城市已初见成效，这为其他城市提供了宝贵的经验。然而，要真正实现全国范围内的存量商品房“去库存”，依然面临着诸多挑战。地方政府和国企需要在政策支持下，解决资金短缺和高标准要求的问题。当前，试点城市主要通过地方国企和城投找项目，再通过银行贷款和央行再贷款，这其中涉及的信用风险和项目审核依然严苛，这也导致了符合条件的项目难以找到。

保障性住房再贷款政策的实行，无疑能够缓解房地产市场的部分压力，但3000亿元再贷款额度相对于市场存量住房规模远远不够。未来，随着政策的逐步落地和执行情况的反馈，央行有望根据实际需要调整再贷款额度，以进一步支持市场化批量收购存量住房和扩大租赁住房供给。

希望全国各地的金融机构和地方政府能积极响应央行的政策，真正做到“精准支持、自愿参与、以需定购、合理定价”，从而实现保障性住房再贷款的预期目标。未来，随着更多资金和政策的支持，房地产市场或将迎来更稳健的发展契机。