二线城市占领“涨幅榜” 房价上涨 抢占低价盘
房天下 2016-08-23 07:00
[摘要] 国家统计局18日发布数据显示，今年7月，全国70大中城市中，新建商品住宅（不含保障房）价格环比上涨的城市比上月有所减少，环比下降的城市数量增多。
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国家统计局18日发布数据显示，今年7月，70大中城市中，新建商品住宅（不含保障房）价格环比上涨的城市比上月有所减少，环比下降的城市数量增多。总体而言，70城市房价继续向高点攀升，但平均涨幅连续三个月出现收窄。其中，二线城市涨幅明显，并全面占领涨幅榜。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(66,81,90);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 12px/15pt Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 9pt;WIDOWS: 1;DISPLAY: block;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 24pt;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">
此前的一天，上海市静安区的一宗住宅用地以110.1亿元的价格拍出，可售楼面价超过14万元/平方米，打破了中国土地单价纪录。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(66,81,90);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 12px/15pt Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 9pt;WIDOWS: 1;DISPLAY: block;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 24pt;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">
在资产荒的大背景下，房地产市场的“吸金”能力愈加强大。分析人士指出，尽管房地产市场已进入下行周期，但若经济形势难有明显改观，这种“吸金”功能将会极大对冲房价增速下滑的压力。且由于录得较好的销售业绩，房企亦缺乏降价的动力。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(66,81,90);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 12px/15pt Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0cm 9pt 0pt;WIDOWS: 1;DISPLAY: block;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 24pt;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">
二线城市凶猛RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(66,81,90);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 12px/15pt Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 9pt;WIDOWS: 1;DISPLAY: block;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 24pt;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">
统计局的数据显示，70个大中城市中，7月新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个；持平的城市有3个，比上月减少2个；下降的城市有16个，比上月增加6个。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(66,81,90);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 12px/15pt Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 9pt;WIDOWS: 1;DISPLAY: block;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 24pt;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">
总体来看，70城市房价的平均环比涨幅正在缩小。根据中原地产的统计，7月70大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.72%，已连续三个月出现收窄。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(66,81,90);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 12px/15pt Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 9pt;WIDOWS: 1;DISPLAY: block;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 24pt;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">
国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此的解读为，“收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，其余城市环比变化不大。”RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(66,81,90);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 12px/15pt Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 9pt;WIDOWS: 1;DISPLAY: block;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 24pt;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">
但同比来看，由于去年同期基数较低的缘故，70城市新建商品住宅价格上涨6.35%，涨幅继续扩大。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(66,81,90);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 12px/15pt Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 9pt;WIDOWS: 1;DISPLAY: block;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 24pt;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">
这种变化趋势，与近期市场交易的降温密不可分。数据显示，今年前7月，商品房销售面积同比增长26.4%，销售金额同比增长39.8%。两者的增速同样连续3个月回落，并创今年以来的新低。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(66,81,90);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 12px/15pt Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 9pt;WIDOWS: 1;DISPLAY: block;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 24pt;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">
分城市看，在上海、深圳等楼市明显降温后，二线城市已全面占领房价“涨幅榜”。7月新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市中，仅有深圳一个一线城市，且深圳以2.0%的涨幅位居末位。涨幅高的厦门，达到4.6%，天津、石家庄、武汉、无锡等城市的房价涨幅均已全面超过一线城市。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(66,81,90);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 12px/15pt Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 9pt;WIDOWS: 1;DISPLAY: block;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 24pt;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">
即使占据交易主体的二手房价格，涨幅榜前五名也分别被合肥、南京、厦门、杭州、武汉所占据，合肥涨幅达到高的3.2%。上海、深圳、北京则分列第八到第十位。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(66,81,90);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 12px/15pt Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 9pt;WIDOWS: 1;DISPLAY: block;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 24pt;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">
事实上，从今年4月开始，厦门、合肥、南京就牢牢占据新房价格涨幅榜的前三位，只是位置不断变换。再加上未被纳入官方统计的苏州，被业界称为房价上涨“四小龙”。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(66,81,90);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 12px/15pt Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 9pt;WIDOWS: 1;DISPLAY: block;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 24pt;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">
一线城市不再“领涨”，原因主要在于政策层面。今年3月，上海、深圳出台“加强版限购令”，并降低信贷杠杆，北京也表态打击楼市“加杠杆”的行为，此举导致一线楼市迅速降温，并使得楼市资金向热点二线城市转移。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(66,81,90);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: left;PADDING-: 0px;FONT: 12px/15pt Arial;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 9pt;WIDOWS: 1;DISPLAY: block;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 24pt;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="left">
相比之下，虽然南京、苏州等二线城市也在年初出台调控政策，但力度明显不足，加之库存告急、地王频出，这些城市的房价也进入暴涨模式。今年7月底和8月初，厦门、南京、苏州又出台一轮调控政策，但业界认为，其对房价的遏制作用，仍需要一段时间才能显现。景和山庄
景和山庄占地96346平方米，地上容积率2.4，地下容积率1.1，建筑面积地上23万平方米，地下10万平方米，绿地率35%，住户1652户，小区目前规划建筑20栋楼(其中18-23层中高层15栋，11层低密小高层3栋，另有6层奢华花园洋房2栋)。
山东景和置业有限公司（原名济南清竹园置业有限公司）是经济南市工商行政管理局批准成立的有限责任公司（自然人投资或控股）。企业注册时间2008年3月28日，注册资本金为20300万元，经营范围为房地产开发和经营。2013年公司名称由“济南清竹园置业有限公司”变更为“山东景和置业有限公司”，现房地产开发资质为二级资质。
景和山庄目前9#、10#、13#、14#、15#、18#楼西单元在售，其中10#楼140-180㎡半山四室华宅，2016年8月13日已开盘，7#预计2016年8月中下旬开盘，主要户型为98平两室、123-127平三室，18号楼东单元认筹，户型为106平、125平、132平；现在认筹交5千减3万优惠。项目均价11000元/平米。
交通出行图
乘115、116、136、305、306、311等公交车至田庄东站或山东建筑大学站下车。
户型图
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