[摘要] 纵观前些年来的房地产市场,政策影响可谓巨大,在每次政策出台后,房价或涨或跌。在市场风向“转变”和市场疲软时,开发商包括地方政府,往往习惯性地想到能否出台相应的刺激政策。当前,济南是否会取消限购也是广受关注的话题。
专家观点
放开限购意义不大
尽管目前限购松绑可能性不大,但未来成交量持续走低的情况出现,限购松绑会否起到救市之效呢?对此,专家认为,市场形势已经发生根本转变,这种预期很难达到。
“即使取消限购,也没有多大意义。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,济南市场已从“卖方市场”转向了“买方市场”,已经到了由“市场”而不是政策真正起作用的时候。
由于卖方缺乏市场信心、买方市场预期不好,即使放开限购,也很难扭转市场走向。
事实上,除了限购政策,引发人们广泛关注的政策还包括不动产登记和房产税。目前,我省正在加快不动产统一登记推进的步伐。
记者还注意到,近期二手房市场供应量明显增加。哈考特不动产济南区域总经理于兆耀表示,虽然还不能说济南出现了房产“抛售”的情况,但挂牌量的增加是不争的事实,增幅在一成以上。
于兆耀指出,推动中的不动产统一政策对二手房主产生了影响,不少人也因此改变市场预期。同时,不动产统一登记实施后,可能会实施房产税政策,投资房产的冲动不可避免地受到抑制。由于担心未来房价走低,部分二手房房主急于出手是很正常的。
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