济南二手房成交价格稳中微扬 租赁市场一片火热

（来源：生活日报）新房市场促销声一片,济南二手房市场也出现了房源增多和购房者观望情绪加重的情况。数据显示,从2月份到4月份,济南二手房市场房源供应量连续三个月环比上涨,三个月新增二手房源近2万套。

赵先生近期想买套大户型的房子改善居住条件,因此急需将手头位于东部一套84平米的房子卖掉,从年后开始到中介挂牌,过了两个多月还没卖出去。“主要是附近新增加的二手房源不少,很多购房者都在比较,二手房出手没那么快了。”为赵先生卖房的21世纪不动产经纪人小张说,年后二手房市场出现的两个大的变化,一是想出手二手房的人多了,整体来看市场房源增加了一成多,另一个就是交易时间变长。因此整体导致二手房没有以前好卖了。

而房天下二手房数据监控中心的数据显示,4月份济南六大主城区二手房的挂牌量全部出现上涨态势(详见右表)。

今年4月份,济南二手房挂牌总量为233188套,相比3月份增加22141套,环比上涨了10.49%。4月份挂牌量同比去年也有大幅上涨,去年4月挂牌量为14.5万套,今年同比上涨了60%多。数据显示,从2月份到4月份,济南二手房房源挂牌量已经连续三个月环比增长。

业内人士分析认为,二手房市场挂牌房源增多,有多方面原因。一是有的二手房买主看到了当前市场的变化,害怕将来手中的二手房价格“掉价”,因此加快了房源挂牌的速度。百居安总经理熊良顶指出,一个更加主要的原因则是目前新建商品住宅小区落成速度较快,很多新建小区房源转化成了二手房源,增加了市场的二手房源供应量。而另外一个原因则是部分二手房主希望改善居住条件,由于受到资金和限购政策的限制,只能将手中的二手房挂牌卖掉。

据了解,4月份市区二手房签3529套,与3月份的3485套相比,上涨1.3%;网签面积254507.5㎡,环比下跌0.5%;济南二手房(住宅)挂牌均价再创新高,4月济南二手房(住宅)挂牌均价为10454元/平方米,环比上涨0.7%。

市场人士分析认为,在当前条件下,市场二手房房源增加,势必对二手房价格产生一定的影响,前期价格快速上涨的情况将受到遏制,市场逐步由卖方市场向买方市场转化,部分二手房价格或有所下调。

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