[摘要] “银四”刚过,济南二手房市场数据新鲜出炉。统计数据显示,4月济南二手房签量和挂牌均价环比分别上涨1.3%、0.7%,增速减缓。
【专家观点】楼市没有“入冬”迹象
上海历来是楼市的风向标。上海市住房保障与房屋管理局局长刘海生日前也表示,房价受供求关系、土地价格、货币政策、市场预期等诸多因素影响,目前并没有“入冬”的迹象。去年上海房价上涨较快,但去年下半年到目前,房价环比涨幅逐渐收窄,说明上海房价走势正趋于平缓。同样,由于去年成交量较大,今年前几个月同比有所下降,应是回归到了正常状态。
财政部财政科学研究所所长贾康指出,楼市崩溃说危言耸听。不能因为现在一些具体的下调案例,就说房价会普遍“大跳水”,出现断崖式的崩盘局面。正常的市场是要允许价格波动的,应该体现出一定的市场风险。此前,房地产市场一直是个单边市,现在出
现市场分化,正好是一个矫正的契机。
业内人士指出,楼市已呈分化态势,各地冷热不均,不宜放大危机,也不应忽视风险。作为市场主体,开发商无论涨价,还是降价,都属于自主的商业经营行为,这正是让市场对资源配置起决定性作用的体现。从长远来看,以长效机制来取代限购、限贷等硬性措施是大势所趋,一些地方政府选择“救市”,应当三思慎行。
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