[摘要] 针对有媒体报道近期多家商业银行收紧房贷，中国人民银行新闻发言人昨天表示，经调查，各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。下一步，央行将密切检测房贷市场变化，鼓励和引导银行进一步改进和完善住房金融服务。
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（来源：房天下综合整理）四季度伊始，各地房贷政策收紧甚至一度要“停贷”的消息在楼市中四散开来，驻济南的各家银行同样也加入了房贷政策收紧的大军。对于这一轮的“停贷紧贷潮”，有人认为这是银行季候性资金紧缩的正常现象，也有人揣测当前楼市的高房价模式已岌岌可危从而触发了银行业唇亡齿寒的预期，房价很可能从此走入下降的通道……谁对谁错？同样搭乘房贷政策收紧列车的济南是否也将迎来高房价时代的终结？房天下带您一探究竟。
济南个人房贷前三季度“吃光”全年额度
（来源：新华网）“进入第四季度后我们就很少放贷了。”国庆假期一过,在济南一家股份制银行负责个人贷款业务的吕兴伟接到不少客户提交的房贷申请,他虽然受理了,但什么时候能办下房贷就难以承诺了。
据吕兴伟介绍,今年年初,房贷从审批到放款需要1到2个月。但进入6月后,银行放慢房贷审批速度,虽然7月份集中发放了一批房贷,但进入9月份后审批又慢下来。目前提交的房贷申请,估计要等到明年才能发放。在他看来,额度紧张是银行收紧房贷的主要原因。按照往年经验,每年第四季度都会出现房贷收紧现象,但今年前三个季度就把全年贷款额度用得差不多了。
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济南各大银行的房贷利率又是怎样一番光景呢？
从上图可以看出，济南大部分银行房贷利率执行的是基准利率，别说是大家期待的八五折优惠，就连九折优惠都很罕见。据房天下记者走访发现，部分银行的支行并没有办理房贷业务的权限，例如位于阳光新路上的齐鲁银行；而同样位于阳光新路上的工商银行则只是受理房贷，最终的办理还是要到济南市分行。
银行信贷额度紧张是主因？
（来源：上海证券报）各地个人住房按揭贷款投放整体正呈现趋紧态势。昨日，业内人士对上证报记者称，“银行相关信贷额度紧张是造成这一局面的主要原因。”
招行北京某支行客户经理称，由于接近年末，信贷额度紧张，个人住房按揭贷款审批流程基本需要2个多月，如果从现在开始申请，基本上要到明年年初才能下发贷款。据称，目前招行北京首套房贷利率仍可在基准利率基础上享受9折至9.5折的优惠，但实际拿到9折优惠的不多。
而广州则是另外一番景象。广州中原地产项目部总经理黄韬对记者称，在7、8月份广州地区首套房利率还有可能有所有优惠，但目前广州地区首套房贷利率基本需要在基准利率基础上上浮10%，房贷审批周期相比北京地区也更长。
“现在标准的审批周期在3个月到6个月，广州早就如此了。不知道今后的政策会不会有所变动。”黄韬说，造成这一局面的主要原因是银行信贷额度紧张，额度紧张的原因一是银行通常会较早的使用完额度，同时从宏观政策方面来说，目前银行信贷额度通常也被要求更多投向中小企业等实体领域，房地产领域则相对受限。
"房贷荒"并非“钱紧”而是折射银行经营窘境？
（来源：中华工商时报）房贷业务的收紧，引发市场对银行资金紧张的担忧。不过分析人士认为，无论从外部或内部环境看，目前银行资金面仍相对充裕。
“房贷业务的收紧，是银行平衡资金成本和的结果，并不意味着银行体系又出现‘钱荒’。”金融专家赵庆明表示。
数据显示，受节假日因素影响，上海银行间同业拆放利率（SHIBOR）7天期利率水平突破4％，虽较以往有所上扬，但距离6月末10％的水平仍较为遥远。
市场人士认为，在央行不断加大逆回购和外汇占款重回升势的大背景下，银行资金面难以再现6月末的紧张局面。
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